发展商以利换质 为社区造福

懋集团执行董事兼行政总裁杨光(中)在电台节目中分享其集团未来发展动向及最新地产市场情况。右为新城电台节目主持人林洁莹及欣赏杨先生的乐器「尺八」。

回顾过去数十年香港地产发展历史，都以数间大型发展商较为活跃，这些集团的按年销售营业额介乎$80亿至$200亿。而华懋集团自从2011年10月打赢争产官司后，在发展地产项目上较过往积极了不少，单是从政府招标卖地已吸纳了5幅住宅用地，合共可建楼面面积接近383万平方尺，合共可兴建约4,120伙单位，未来有目标希望在本港物业市场争一席位。笔者在《新城地产街》电台节目担任嘉宾主持，最近一次请来华懋集团执行董事兼行政总裁杨光先生分享他在领导公司运作时重要的理念和目标。

先说在房屋建设方面，他表示公司未来发展会以「以利换质」强调重视质素上的要求，所以在吸纳土地储备这个环节会较为审慎，严选可塑性高的土地；至於在建筑用料方面，会选取耐用的物料并强调加入环保设计，务求在设计上顾及邻里建筑群及社区受惠多花心思制造互惠互利的环境共融分布。另外，该公司会着力对旗下庞大的物业组合进行「大普查」计划，为集团150幢物业作评估，然后制定优化或重建计划，以便提升集团品牌，成为香港市民的Preferred Brand Name。

笔者作为物业仲介人，当然乐见发展商在建屋上愈来愈重视质素的追求，以及对环境有利取向，使香港的建筑物既耐用又美观，亦能兼顾环保用途。因为物业拥有者都是经过相当艰苦的拼搏和累积财富才能置业成功；他们所拥有的物业是其大部份财产，故此保值和居住舒适绝对是业主的福祉。社会占领行动持续近一个月，对住宅物业市场未造成很大冲击，业主叫价仍然强硬，买家仍然有兴致睇楼还价，成交也有往来，但是投资的客源便全部叫停了。商铺市场买卖大幅减少，可幸只要是$10万以内的民生铺租务活动依旧活跃，整体运作畅顺。祝愿一切尽快和平解决，回复香港的繁荣安定秩序。