一手畅旺 销售金额破新高

嘉里发展执行董事朱叶培(中)於电台节目中讲述集团今年销售成绩及未来部署，将推出多项逾千伙规模项目，包括九肚山、屯门扫管笏及何文田等楼盘。右为新城电台节目主持人林洁莹。

 

 

2014年度全年的周末地产新闻大都以报导一手盘销售成绩为主要市场讯息，都是以出售单位多少来评价市场温度；虽然笔者作为市场前线人不同意以单一周未新盘的销售宗数来评论市场好或是不好的指标，因为每星期有多少成交要视乎该段时间是否有发展商的项目销售日，并且要考虑当天出售单位数目及推售甚麽类别的间隔单位及面积，所有以上种种因素也会影响周末销售单位的数字。所以，销售日的购买力不是一天出现的，而是市场累积到发售当天而进行的交易，不属於突发性的。

 

当然，销售成绩反映目前市场的购买力，所以数字一定可以透视了当期时段的市场信心。截至本年10月21日，全年一手私人登记住宅登记暂录得$1,377亿金额成交，是自1995年有纪录以来按年的历史新高，显示了发展商在本年度推盘的积极性相当高。

 

当中嘉里地产在本年度出售项目的成绩备受市场赞赏，因为旗下今年推出的两个豪宅项目–「高士台」及「义德道1及3号」都是在传统豪宅地段，订价高於一般项目。然而，项目在发售期间得到客人支持，销售速度极快，负责主理物业销售的执行董事朱叶培先生对此销情也感到相当欣慰。笔者在新城财经节目访问朱先生时，被问到集团所建设的项目有何定位，从而使到买家对品牌有强大的支持力。朱先生分享指出集团旗下产品建造上皆「以人的角度出发」，着重功能性的用途，同时要重视物业的保值功能，所以特别重视物业入伙后的管理，使到住户在住屋需求上的期望可以得到回应。嘉里未来仍有318万平方尺的楼面正在施工和建设中，可为市场提供单位约3,600个，加上集团仍在高增长期，将会积极增加土地储备，尤其是对於交通网络发达、政府又有投放基建设施的地区；因为集团相信香港社会持续进步，市民有改善生活环境和住屋需求，发展步伐不会停止。