地区二手交投量再创新低 租盘更少

                          

华懋集团由本年开始持续有新盘登场，售楼部经理吴崇武对於集团发展项目有相当期望及信心。

 

 

根据土地注册处资料提供的二手私人住宅登记数字，2014年10月份各区成交数字都有明显跌幅，尤其是九龙市场，按月只录得1,270宗。笔者走访各区了解交投偏低原因，发现主要是业主惜售态度强硬都不愿卖楼，虽然买家出价仍有力，一级一级地追价，但是仍难求得业主割爱，加上租金持续上扬，有稳定回报，更利业主长线投资。

 

可是市场需求却有增无减，每年新增的结婚家庭和年青人上车置业、外来工作人员和地区学生租屋需求都为整个房屋市场加添压力，令到不少在几年前因房屋政策出台打压楼价而沽货变为租楼的香港市民，回头不见楼价下跌，白白损失了租金供楼的成本，所以在租约期满后，纷纷追货自住，形成置业者众又供应不足的局面，二手业主有见及此自然更加惜售。幸好，本年度发展商出货意慾甚高，以华懋集团为例，将有约4,120伙单位推出，现时在九龙城的现楼项目已几近沽清，未来将集中火力发展九龙传统豪宅地段，除「云门」外，延文礼士道亦是集团重点项目之一。

 

近月多个新盘销情都取得好成绩，是用家实力的见证。大家或许看到新盘成交数字以为买家买了一手楼理应会沽出持有的二手盘源，使成交不至於低迷；但请不要忘记因为政策的规范令交易成本不菲，买楼收租客已经大大减少，大部份买家都是自用居多，导致租盘严重缺乏，租金上升。因而推动租客变买家，形成即使长达28个月楼花期的一手盘同样录得不俗销情，那些涉及成交金额较少的一房、两房单位往往最早沽清。

 

虽然市场好像认为买家对物业有饥渴印象，不过实际数字指出成交数字大都集中在$800万楼价以下盘口，首次置业者比重较大；而那些中上价物业因成交银码非一盘市民能负担，成交依然,零星，通常受追捧的只有优质单位，故不断有报导称成交价屡创新高。