市场承接力强 发展商信心投标

东九龙发展势不可挡，前景看俏，会德丰地产早前成功夺得将军澳日出康城5期项目，预料总投资额80亿至90亿元。图为笔者祝贺会德丰地产常务董事黄光耀成功夺标。

 

 

将军澳两大楼盘–「天晋IIIB」及「The Parkside」在短短两个月内分别成交约220宗及460宗，销情理想。原本市场以为该区在9月所推售的「天晋IIIA」己消耗了大部份购买力，因当时已售出近950伙单位，套现约$80多亿。当时市场估计若有新盘再推出市场，去货速度亦应该缓慢下来，但事实反映将军澳区新盘销情段段有力。以「The Parkside」为例，每个销售阶段推出约80伙-100伙全新单位，每次都能售出9成以上，仅余下少量三房单位，如此爽利的销售成绩和速度，大大加强了发现商再次投资将军澳市场。

 

本港两大龙发展商新鸿基及会德丰原本在将军澳区已拥有不少土土地和已开发的项目，明显对该区发展信心十足，新近分别夺得日出康城4期及5期的项目。可见发现商在销售该区项目时感受到市场承接力量强大，故再接再厉投放新资金持续发展。

 

事实上，将军澳区在多年前已备受发展商看好前景，单是将军澳南共有逾10幅地皮，未来可为区内提供近7,000个单位，除新鸿基及会德丰外，嘉华、信和、华懋及丽新亦有於该区投资，再加上为配合人口增长需要，区内的配套设施将更臻完善，整个将军澳区将成为本港人口重镇之一。

 

另一方面，大家亦留意到现时市况有一特色，便是「细细粒」当旺，市区单幢楼因为项目地盘面积小，而上车需求大，所以发展商便设计开放式单位或一房单位等，让年青一族可以用较细银码置业。本港通胀随着世界经济上升，今时今日，世界上有名的国际城市，如：伦敦、纽约、东京，发现越趋成熟，生活成本不菲，所以置业更所费不少，香港情况亦不例外。在市中心的居住面积愈住愈小，现时流行的小小面积单位，建筑界人士表示有长远担忧，因为当发展商们一窝蜂建造此类小型单位，待这批住户家庭成熟后，到期时反而大单位将供应不足，将来社会可能要承担后遗症。