长策稳定供应 一手热销不减

每年一度的圣诞节令各大商场人流不绝，笔者办公室位处的「海港城」圣诞装饰一向以华丽见称。本年以「圣诞星城」为主题，圣诞火车站的特色布置吸引一众市民及旅客拍照留念。

 

 

2014年尚余一星期便圆满结束，笔者在此祝福大家圣诞快乐，并祝愿各人未来一年安居乐业，乐也融融。作为一年总结，各大全年研究报告及未来分析陆陆续续见报。回顾今年，整体物业市场由一手主导，截至本年17日，2014年暂录15,994宗成交宗数及$1,722.9亿成交金额，较2013年全年总和上升64.0%及86.7%，中原地产研究部预测全年约达16,500宗及1,750亿元，一手金额是创1996年有记录以来19年历史新高，而宗数是创2007年18,943宗后的7年新高，价量齐升显示一手成交异常活跃。

 

而造就此现象最大原因是二手业主惜售，现时普遍说法本港约有6成业主已供满楼，而由於政府种种抑压措施，令他们买卖楼宇的手续开支大增；加上自2010年起，银行要为按揭申请人进行压力测试，是为了确保在按息回升时，按揭供款不会超出借贷人的供款负担，不过由於美国那厢迟迟未有进行落实加息，从另一角度看，纵使加息1厘，按揭息率仍然低於通胀，楼价可以回落的空间未必太大。部份中产家庭因实际需要，只会把入市目标价下调，未必会放弃入市，正因如此刺激细价楼连连破顶；已而不少有心置业的家庭向笔者表示收入增幅未能追得及二手楼价升势，既然现在一、二手楼价溢价相距不远，倒不如投向全新住宅楼宇，发展商既会提供置业优惠，又可享受更好的生活空间。

 

政府刚於12月中旬公布《长远房屋策略》，根据最新的房屋需求推算，以48万个单位作为2015/16至2024/25年度为期十年的总房屋供应目标，在十年期内兴建29万个公营房屋单位和推出土地予私人发展商兴建19万个单位。市场对於10年兴建约48万个单位这项消息一早了然如胸，细节如何执行只是技术上问题。为了配合政府房屋政策方向，一铁一局在接近年底时亦积极推出土地，以期舒缓紧张已久的房屋供应，如刚截收意向书的「日出康城6期」，最多可替供2,400伙单位，市建局亦在本周初期宣布长实中标海坛街、桂林街及北河街地盘，可建单位845伙。另一幅细地海坛街229A至G号，则由远东发展中标，可建69伙；单是两个位处深水埗的项目已可提供逾900伙单位。事实上，刚在本周六推售的「喜韵」一天5小时内全数沽清175伙，可见市民对市区细价物业「求盘若渴」，若大围经济条件不变，笔者相信未来一年依然会是一手当道，涉及金额较少的细价楼将成为抢购目标。