政策方向 引导发展商户型设计

2015中原餐舞会日前顺利举行。中原地产感谢各大发展商友好过去一年的支持，特设酒会招待逾百名发展商一同庆祝中原地产去年的耀目佳绩。长江销售要员与中原管理层期望2015年继续紧密合作，携手共创佳绩。。

 

 

2015年伊始，各大发展商反而稍事休息，为的是养精蓄锐期待成为羊年首个开锣新盘。现时尚有开售的一手项目大都是已落成或早於去年底已展开销售工作的余货，例如：「The Austin Place」、「东环」、「红山半岛」等，虽然每个项目的销情也颇为热烈，但由於可在市场发售的单位不算多，又是用家市少了投资者的支持，所以近日一手市场的成交宗数是稍为冷却下来。

 

笔者於刚过去周末到「红山半岛」的售楼现场，参观人流极佳；该项目是南区大型低密度豪宅，於80年代开始兴建，提供约490伙分层单位及洋房，当中部份单位由发展商保留收租，至一手例生效前尚余117伙单位，是次首张价单分层户50伙，面积950尺至2,466方尺，间隔两房至五房，尺价由$18,101至$30,656元，市值15亿元，定价属合理范围。参观人士大多数都是来自半山、西半山、九龙豪宅的住客反应最踊跃，他们对1,300多尺那种户型最有兴趣，认为用$2,000多万便可晋身豪门地段实属不错选择，同时外区大型屋苑大单位的中产人士也兴致勃勃到来参观了解入住的可能性，亲身感受交通、生活配套。

 

根据中原地产研究部资料显示，最新CCL(中小型单位)报133.75点，连续三周创历史新高。指数按周升0.84%，连升三周共1.82%较CCL(大型单位)同期升幅为高；而且，亦有众多新闻报导称多个屋苑细单位楼价屡破顶。中原地产日前举办「2015中原餐舞会」，特设酒会招待逾百名发展商，席间各发展商销售要员相互交流内容提及未来所兴建的项目应该开发那类别的户型切合市场所需；有部份发展商代表认为现时楼市属政策市，受限於金管局的按揭指引及税制条件，市场仍会是上车客或家庭分支客的用家居多，可见未来很多机会依然是1房及2房单位作为市场主导，故此有意将正在准备兴建的地皮项目的资源拨出一部份予细单位。由於政府在房屋议题上的方向并不鼓励投资炒卖，为了启动用家拥有物业的换楼链，发展商在项目定位亦会以迎合细单位业主为主要任务。