细价楼三个月内爆破？

笔者十分荣幸被邀请加入香港崇德社，是一个国际性的专业女性团体，向香港杰出妇女界学习公益事务。图为笔者於入会仪式与一众本年度执行委员会成员合照。

 

近日有市场人豪言细价楼会见顶即将爆破，引来不少涟漪。有人认为细价楼在过往一年升得十分急进，部份上车客为了圆置业梦不惜过度借贷，当负担乏力时便出现断供，导致有银主盘情况，因此而引起骨牌效应；有此种想法的人士一般都深信目前细价楼已经升至打工仔无法负担的地步，不可能再升，就只有看跌。

 

但市场有另类分析指出由於供应和需求不平衡，以及全球虚净资金增加，低息环境持续，所以固定资产有收租回报，形成价格不跌，物业拥有者只会更加惜售，形成低流通量，楼价在此情况下不可能大跌。

 

按照笔者在市场接触买卖双方所看，楼价在没有突变因素影响下，实在难以骤然大跌；始终香港人的财富在过去十年的经济增长下，累积了一定资金，加上近年就业情况相当理想，普罗市民对购置物业自用有莫大信心，加上受到外来投资者抢购刺激，而刚巧对上两年房屋供应为历年新低，供不应求自然出现追价抢货。有资金人士奈不住资金被贬值的不安全感都侍机入市，对於年年交租人士，他们代人供楼二期约后都感觉在低息年代白白蚀了置业首期，遂希望加人置业族群。故此在市场的买家大多是自用置业者，而且是具有一定的财力和供款承担力。

 

至於一些传统有钱人，每年因为物业和投资都产生不少现金流，累积了的资金若果不作投资单单留在银行体系储蓄又欠缺利息收入，所以精心挑选市区豪宅，尤其是投资额不大又备有收租保证的细单位豪宅盘，由各市场各新盘销售成绩中可见一斑。本身拥有物业的业主，因为以往采用H按及低首期的按揭，在金管局新借贷比率指引要求下，要卖楼换楼根本是未有足够资金换大单位，正因为打工一族换楼条件不足，阻碍了中价楼的流转量，整个市场有活动力的阶层便只有细价楼了。事实上，细价楼上升此位置，要再上升亦甚困难，要大跌吗？又不见得，相信楼市在本年上半年仍是稳稳健健地发展。