新春大吉！祝愿喜羊羊的一年

新春假期过后，各大发展商陆陆续续举行团拜，与一众传媒及代理友好拜年，期望羊年成绩大丰收。图为笔者参与会德丰产团拜与表演舞狮及该集团常务董事黄光耀合照。

 

新春时节，笔者祝愿香港市民全年喜事连连、身体健康、工作顺利、和气生财！农历年假日期间，物业市场似乎热闹不足，虽然有多个示位开放，但参观人流不多，置业活动也因假期缘故而放慢下来。根据前线代理所言，今年的二手市场气氛是近五年来最静寂的一年；往年在新春年初二、三，各区的上车盘睇楼、谈判都算热烈，而且亦促成不少成交。相对之下，本年交投明显淡静，我们开工的前线代理得到的客户回应相当冷淡。我们原本预计刚过去的周日应该可以承接放假前的旺势，成交会稍为加速追回首三天假期的成交，可惜即使等到星期一，可以谈判的个案也不多，业界被冷风吹一吹，顿时担心今年仲介的生意。

 

香港在政府着力干预下，上车越见困难，首先供应不足引起楼价上升，其次成立多重税项导致二手流转量低，这些情况皆添加用家追货上车压力。现时二手流转速度缓慢，仲介业务影响相当大，唯有寄望发展商在一手市场货如轮转，多卖些货，让我们业界生意有生机。

 

另外，在新年期间，笔者听到不少企业老板对环球经济表现不乐观，国内打贪反腐，2015年似乎生意不易做；原有的生意规模可以维持，不过扩展则未见有空间，所以来年将采取稳守不攻，等待欧洲经济露曙光才再作发展打算，此刻只求安然度过不稳定气流。正因如此，这些大老板们适当地调节自我节奏，决定多放假四处旅游，一面放松自己、一面开放眼界；学习李嘉诚先生的探索投资方式，伸展触觉，看看是否可接触未来趋势的产品，从而开拓新业务，「多行、多走、多看」是企业家们2015年定位，走出香港寻求出路生机。

 

回说本港物业市场，相信对资金仍有一定吸引力，可进场收租。最近租金下调不是太大问题，许多大型铺位的租金已远远超出业主的供楼资金，尤其是大热旺区百万计的月租铺，业主都是低位入市作长期收租，即使租金回落3成仍有「水位」。只要息口不上调，业主仍是倾向持有，相信香港楼市现今水平还是十分乐观；除非社会出现重大影响信心的危机。上回占中事件，港人信心似乎有一刻动摇，不过后来表现的克制行为，似乎又令大家体会到大部份人都是安份守己，对现今生活相当接受；有激烈行为是部份有理想社会运动人士的行为，故运动结速后不久，信心已迅即恢复，形成年尾一旺。香港并不缺乏有才华有能力人士，笔者相信一定可以透过商讨协调找到合符中央和香港民情的发展模式，令香港市民健康稳定地生活在此福地上。