大地回春 生气展现

嘉里发展对本港豪宅市道看高一线，上月以$23.898亿投得笔架山龙翔道住宅地，每尺楼面地价达$20,534，创九龙市区地皮楼面尺价新高，荣膺「九龙地王」。该集团执行董事朱叶培(右二)及嘉里物业代理市场策划总监吴美珊(左一)亲到中原主管会会场，向一众代理讲述旗下「玖珑山」最新部署。

 

 

上星期在金管局新按揭指引的压力气氛下，地产市场随春雾时节一同陷入迷茫，买家置业行动举步维艰，不知道是否应该选择踏上置业列车，或是不上车才好；业主则更加矛盾，一方面因为再向银行借钱买楼可承造的按揭成数又再下降，换楼时再为新物业申请按揭手续又异常繁多，另一方面，在种种政策压抑下，楼价再升的机会似乎不太高，现阶段是否应该把握高位套现，考虑应否将财富变实而非虚有。买卖双方都在蒙眬中举棋不定。

 

市区2房细单位「悦目」在刚过去的周六开售，首次公开发售的108伙单位即日沽清，加上东涌上车盘「昇荟」即使经过多轮认购，该盘反应依然热烈，新货卖出166伙单伙，为市场打了一枝强心针。虽然市场有不少买家放慢入市速度，但有部份有刚性需求的用家仍然坚定入市；亦因为刚过去周末的一手新盘供应量未算太多，只需300多位买家便足以吸纳新上市场的单位，反映只要数量不大，市场各阶层仍有足够的财力吸纳供应。甚至$2,500万至$6,000万的豪宅也有成交，例如：九龙站「君临天下」的复式单位，港岛区「柏傲山」、「瀚然」也相继录得$2,000万以上的大额成交。

 

根据上述种种情况所见，香港用家对物业市场仍是有相当强劲的信心；再探究发展商取态，近日新地又再次成功夺得白石角住宅用地的发展权，作价$34.8亿，楼面尺价达$3,864，较前排临海地高出9%至17%，预计投资额达$80亿。新地为本港龙头发展商之一，该公司在香港土地上持续投放资金，显示对香港物业市场前景充满信心。另一间对香港后市发展同样信心十足的发展商必为嘉里发展，继13年第一季投得的何文田百亿地王后，再下一城在传统九龙豪宅地段再以$23.898亿投得笔架山龙翔道住宅地，每尺楼面地价达$20,534，创九龙市区地皮楼面尺价新高，似乎有信心香港豪宅市场仍有空间上升，也有可能是因为旗下义德道项目销售成绩有量有价，大大增强了该集团在九龙地段发展的信心，相信在正面的销售成绩支持下，义德道项目余下的单位，必定在短时间内推出以回应市场对豪宅单位的渴求。