行业在竞争中走向专业

根据2015-18年地产代理监管局发展规划，会在规管地产代理业界的执业方面追求卓越，以保障消费者的权益；并支持地产代理行业不断发展以获取社会尊重，提升行业质素。图为笔者与中原亚太区总裁黄伟雄(左) 於公开场合上和地产代理监管局主席梁永祥(中)合照。

 

物业市场的资讯在香港经济活动是重要的一环，每天林林种种的媒体都有不少篇幅报导地产消息，社会对我们地产代理行业的专业要求与日俱增。本行业自从 1997年地产代理监管局成立后，所有从事物业买卖工作的从业员必须持有牌照方可处理买卖/租售交易，大大提升了行业的专业性。虽然，社会一般人对於地产代理未能与其他的专业如律师，会计师，估价师等等般受到尊重，但笔者相信随着行业的成熟发展，社会一定给予我们一个专业的肯定。在持续运作上，从业员必须不停改进专业操守，优化服务标准，与时并进，创新及迎合市民的专业要求，工作的输出对市民和用家有受益，方可得到应有的尊重。

 

尽管监管局的工作在某些步骤上令到从业员的速度受阻，但多年来凭藉互相紧密沟通、官方的原则要求、行业的运作方式互相表达和理解，都能顺利地推动改进。市民在资讯获取上的准确性得到保证，而从业员也可以按规则传递必须的资料，保障消费者权益。中原地产一向领导市场，同时重视社会功能，对於监管局的工作一直全力配合和支持，并将业界的意见坦诚向对方反映，使到行业的运作模式持续向前迈进。

 

回看本月物业交易市场，二手成交似乎有转活动力，不过新动力来源并非突如其来，只是中高档市场早前累积了不少需求，久久未能转动；得悉美国短期内暂不加息，国内银行又松绑储备金，用家对未来楼市稳定有信心，造就了一些中型800多尺的单位成交畅旺。中产人士社区，如：奥运站、太古城及海怡半岛等睇楼量提升，成交量亦回升少许。有如此局面，有赖部分业主愿意卖楼套现，虽然此类卖家为数不多，主要是他们计算到豪宅的升幅跑输细价楼，未来供应又集中於细单位，大单位供应将买少见少，升值潜力看高一线，故此选择现时套现换大单位。

 

按照笔者公司生意，二手的交投量肯定不足以养活公司的规范，我们在一手新盘的销售上必须着力争取好成绩才可支持公司的营运，否则难以取得盈利。当然，公司的人力投放一定是依照市场需求而安排，所以，大部份前线人员近期集中处理一手销售事宜，反映新盘销售较二手市场快捷便利，至於二手业主态度则仍在惜售阶段，成交量难以突破。