资金和积累财富是楼市支持力

华懋集团与国际知名艺术家林文杰教授首度携手，於旗下九龙塘全新大宅「云门」内举办《风林‧云门‧丰临》艺术展。图为笔者与林教授於展览会上合照。

 

 

虽然金管局在2月25日财政预算安公布后即时提出$700万以下物业承造按揭的新指引，以提高上车客的风险管理，本来是要阻吓置业者的热情，期望买家会因此延后置业行动，令楼市降温，可是市场反应却出现反向思维，认为政府诸多手法去抑压楼市，正正反映了物业市场的升势确认，加强有意置业人士的信心。

 

虽然这批人士明知楼市再大升时已经是困难事但要大跌却更难；因为全球资金泛滥，加上本港市民在十多年的经济增长和资产升值下，积累了的财富不少，此等产出的资金要找回报，似乎没有比香港物业更安全的出路，环顾各类投资市场，即股票、外币、黄金、债券等，每一个范畴有机会输钱的机会可不少，反之香港物业出租快，空置时期较短，利息又低，资金回报安全稳定，加上长期需求大於供应，所以无论收租或是自用都是极合理的投资方向。

 

近日市场的成交屡屡缔造惊人大额及强而有力的吸纳量，例如山顶白加道28号一号洋房，以$５亿沽出、「天玺」动辄逾数千万元的高层贵价单位、白石角的大单位亦持续去货。至於中价一手物业，以红磡「悦目」甚为抢手；笔者在参与各项目的销售情况所见，买家大都是已积累一定财富的分支家庭，或拥有雄厚资金在手的大富人家正在各处各地物色投资机会，各项目凭藉各自优势特色定位吸引了不同买家的目光，有人喜爱项目环境的未来发展，有人锺情特色建造方式，有人属意单位罕有珍贵，正所谓各适其适，故此近来的成交没有明显追捧主题，遍地开花。

 

另外，笔者公司有为全球物业进行展销工作，当中最受支持为台湾及新加坡，可能投放资金毋须太大，加上税制和文化相近较容易理解。即使日本物业视为新贵，但因为税制较重和交易程序仍未广泛认识，普遍买家较为审慎，不少蠢蠢欲动的资金，经过探索一轮后，大部份都决定留守香港。笔者相信，市场成交会有新一轮的冲刺。