投资市场变动 资金重置

笔者早前与新城电台节目主持人朱子昭及陈杰屏於节目内讨论近日楼市热话。

 

股票市场旺势不停，国家对经济活动管理因应市场发展，持续推出优化政策和针对刺激方案，务求使到社会得以稳定和健康发展。中国人民银行为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，本星期起下调人民币存款准备金率1个百分点：早前更宣布新的放贷准则，放宽购房自备款比例，并相应放宽售屋课徵营业税条件，令市场的投资活动更有动力和信心，国内股票市场成交额和指数更屡创新高。

 

香港受惠於国家经济活动，社会更是生气盎然，股票大升，赚钱人处处笑声不断、欢欣满脸；除了股票市场热闹之外，我们物业市场的交易场面和消息也是有声有色，一边厢新盘项目销售购买人量澎湃，「致蓝天」万人压聚售楼处，三个销售阶段皆全数沽清，三个销售日便缔造了1,648个单位的销售成绩。同时，会德丰更以极速开售时间，2天晚上消耗256伙远期楼花，可以有如此爽快销售节奏，相信与发现商开价吸引有关，股票兴旺带动亦是其中一个因素。

 

就笔者在各楼盘出售当天所接触的买家，不少人是持有股票升值不少，资金比较充裕，所以调拨出储备现金用来置业，重置投资比率中的物业份额。现在入市的买家大多表示购买物业用作收租，他们对香港物业市场都有极大信心，虽然香港政府正在致力增加房屋供应，但是可预计大众对居住需求在未来数年不会大减，加上各类物价和人工成本只升不跌，以实用尺价不足万元的价格购买物业，买家们都认为这是一个相当安全的投资方式。

 

所以，能够抽到较前筹号的合资格购买者大部份都不会放弃选购机会，形成筹号较后位置的买家十分失望。当今是楼股两旺的时期，市民都有重置投资比例的安排，笔者应邀到新城财经台接受访问，分享置业知识，虽然节目主题为亲子性质，听说竟然有家长已经为就读小学的儿子预留物业，令笔者好不惊奇，深刻体会所谓「养儿一百岁，长忧九十九」的爱子之心。