大盘余客 分落各区

由中国海外及市建局合作发展的市区新盘「喜点」，首批56伙於4日累收逾2,000登记，市场反应踊跃。图为笔者於项目示范单位现场恭贺中国海外地产董事总经理游伟光先生「喜点」大受欢迎及「环角道2号」热卖。

 

 

4月份，经历了多个大盘的热烘烘气氛后，已被起动的购买力四散分落市场其他楼盘上，周末所见的成交大部份单位集中於新界「尚悦」、九龙「麦花臣汇」及香港「浚峰」等，都是一般受大众欢迎毗邻铁路站的住屋项目。另外，九龙及港岛区有数个属於豪宅单幢新盘，发展商将余货重新配上优惠，所得反映却有点出乎前线营业员的预期，客人显示兴趣的热度不足；虽然有个别楼盘提供的新优惠有接近5%-8%，实用面积尺价贴近$20,000 – $22,000，但似乎吸引不到买家涌至。

 

笔者尝试了解何以买家不为所动，其中有人表示目前时势还是将资金投放於股票市场的吸引力较大，每天都有新板块领涨，即使大价股份也可以在一天内上上落落，资金充裕者都明言宁愿先动用置业资金赚额外升值再回头置业也不妨；再者，项目折实后的价格水平又未至於让买家有十分划算或需要快速购买的感觉；现时物业市场的流转量仍是慢，似乎短时间内不会急升，早一点买不会比稍后才买更有利。原先有意置业的人士普遍都手持物业，再进入物业市场只为转换居住环境或投资收租，并非急需，故此乐得运用资金在大时代参与财富变法游戏。

 

这批人士旨在搭顺风车淘个开心，高度严防不赌身家，打算运用储备多赚15%-25%，也算幸运之财，人生难得遇上中国百年金融开放飞升时刻，所以暂且放下物业购买行动力，形成中价豪宅成交不动。反而因股票市场大旺，增强了亿万富豪心态，近日的亿元别墅成交不断，充份反映大户的财富在短时间增值不少。以目前市况来看，如果一手发展商缺乏吸引的定价策略，那些尺价介乎$20,000-$30,000的中档豪宅难以有突破交投表现。希望有发展商采取求量的销售成绩，如早前将军澳「致蓝天」盘，明明确确求清货，成就一段又一段的亮丽成绩，让我们物业代理人能有生机发展。