置业意慾不减 欠一手改攻二手

由恒地发展的「傲形」，为全属开放式及一房户，自上周开价后，连日收票已获超额认购，首轮可供发售62伙单位。图为恒地营业（一）部总经理林达民先生与笔者在项目发布会上合照。

 

 

刚过去的周末大发展商的大型新项目都按兵不动，不开价不开示范单位，似有所期待，置业者那边在没有焦点下都回归各自地区去寻找合适的二手盘，形成十大屋苑在周末期间共录得26宗成交，较上周末大幅上升136%，为近一年新高位。除十大屋苑外，其他屋苑成交也有明显的增幅，可见当一手供应不足时，购买力便奔向二手市场，足证置业慾依然强劲。

 

笔者主理的九龙市场，最活跃成交地区为将军澳、长沙湾四小龙和奥运站等，这些地区因为有港铁的交通便利优势，是不少社会中产人士的理想居停，他们正值人生盛年工作拼搏时期，生活节奏要有速度跟随社会脉搏，所以选择家居也以有动力的社区为主；这些中产人士亦是一批持续致力改善居住空间的一族，他们的购买活动可反映社会上的经济活力。

 

据前线人员汇报，近日$1,500万-$4,000万的睇楼量明显增加，相信可以达成交易的个案应该将快出现，似乎市场气氛颇欢悦，原本笔者对於同事们的正面讯息也感到欣喜，但如果朝实际数字一看，其实二手市场实际的交投并不乐观，按本年首4个月所录得的二手私人住宅买卖合约登记分区统计，成交宗数持续递减，上月宗数更只有2,700宗，是不足以让36,000多名的从业员生存。幸好，租赁市场可提供另一条出路，从业员可透过服务功能找到生存空间。

 

综观一手市场成交，比较吃香的户型仍是以一房或二房为主，以新登场跑马地「壹銮」为例，首轮开售44伙，单日售出33伙，占可售单位75%，其中6至7成为投资者购入单位作收租用途；而九龙「麦花臣汇」自5月推出新优惠后，共录得约31宗成交；另外，土瓜湾继「喜点」沽清164伙，恒基地即将接力推出「傲形」62伙，方便向隅客资金有地落脚。相信九龙区在「天铸」未正式出价开售前，豪宅市场看来不会有突破，市场主要供应还是单幢2房单位，不论自住或投资都合适。