一手未动 二手回勇

将军澳「峻滢II」，项目於本周四开售全数3房单位共401伙，截至本周一已超额认购约19倍，反应热烈。长实地产投资董事郭子威先生与笔者在公布首批单位记招上合照。

 

 

将军澳「峻滢II」经过周末长假期开放示范单位，让公众人士参观及收票后，发展商随后正式宣布本月28日为首个开售日，一次过推出项目401伙3房单位，而项目的2房单位则留待第二轮销售安排才推出，让置业者清晰知道货源品种，发展商得以集中应对同一需求和对楼价差异不大的买家到场购买，不必多心；只要目标客群决定明快，我们代理便可为合乎准则的购买者提供更有效率的服务。虽然连日暴雨，即便一天三次的黄雨警告仍无阻参观客人的热情，可见住屋需求真的不是虚浮，是市民实在的需要，亦更明确反映香港市民因收入稳定民间财富丰裕，并对前景充满信心，否则不会这麽热烈支持新盘销售。

 

虽然将军澳本年度已开了数个大型项目，区内新盘销售单位超过2,200伙，若以过去惯例，一个地区供应如此多，必定有承接力转弱的迹象，但今年买家胃口似乎尚未饱和，段段有力地消化新供应。笔者本来对「峻滢II」在同系「致蓝天」售出1,648伙后接力登场，担心市场会有消化不良的反应，但综观市场买家的表现，似乎是本人低估了置业者的能力。

 

按「峻滢II」参观情况，非将军澳区买家比例增多，可能由於原区的买家已有不少成功购买了之前的楼盘，相对外区的热情客便有减弱的现象，大部份非将军澳的新买家来自荃湾线及沙田线，因为新界区上半年新盘新供应有限，加上以往新界提供3房单位略有不足，形成累积了一定的3房需求。是次发展商推出尺价不足万元的3房单位，即时令他们起动，我们也有许多外区租客客户加快决定入票购买。纵使将军澳区并非他们惯常生活地区，但只要有港铁运输系统，价钱够吸引，他们也可以调节本身的生活轨道，加入选购行列，亦因为向隅客太多，发展商立即因应需求，推出成熟可售的单位，食尽已起动的购买力。

 

另外，因为这个项目比较靠近山峦及伙数相对较少，对一向习惯居住环境清静的外籍人士有相当的吸引力。相信今次「峻滢II」的3房成交，受到各方买家支持，外区买家的比例将会较过往楼盘为多，满足不少置业者换楼成功的希望。