股市旺 楼市受惠

油塘「PENINSULA EAST」上月热卖，於刚过去周未售出51个车位及7个电单车位。笔者於车位开售当日亲到售楼现场感受气氛。

 

 

自从4月股市大旺后，物业市场的气氛明显大好，买家在决定置业时更快速、信心亦更坚定；4月份的中价新盘介乎$600万至$1,000万的2房及3房销售度相当快，不过当时市场以为这些购买力是已累积一定时间，见到订价较平的新盘便随之抢购，因为豪宅盘的消化速度未见突然增加，尚未看见新增的购买力。据客户的回应都说难得遇上大时代旺市，资金先用於股票市场炒卖一番，因为股票日日升，赚钱速度快，而热锅刚热，风险低，不赚白白浪费时机。

 

直至5月份，各类股票升幅走势似乎稳定了，那些富豪级人物已经从中获利不少，有时间及心思转移到物业市场买货，所以上月豪宅地段的介乎$2,000万至$3,500万的新盘余货连环沽出，一般买家购入单位都多是买给儿女作为新婚居停或太太收租之用，看似是新增财富宽裕，感觉到相当轻松的购买行为。

 

即使在二手豪宅市场，交投同样活跃，如九龙站、贝沙湾、跑马地及九龙名校区的成交较首季按月成交量高出成半至两成，证明在股市升浪中着实有不少富裕阶层人士懂得掌握时机，运用资金为财富增长，再将之投放到固定资产以保长远的财富回报。因为大家都明白金融市场的无形财富，来去如风，上落波幅大，易得易失：所以必须在合适时机抽离部份资金作长远稳定的有形资产投资。

 

笔者明确感受到资金必会涌入物业市场，只是此刻时机未到，目前只是零星於各区出现，偶然见到一些触目大额豪宅的独立别墅成交，如最新舂坎角项目「南埼」1号屋以4.5亿元售出、大屿山「Botanica Bay」17号屋成交价$9,813.6万，项目於上月底才售出19号屋，作价$1.09亿，打破离岛区物业成交价纪录，该项目於两周内连沽两幢洋房，且成交价不菲，相信是富豪以消闲钱购买Second Home以享受香港离岛的大自然及避静度假。可见当股市澎湃旺潮静下来时，大量资金便回逐渐回笼到物业市场抢货，笔者相信豪宅的交投在第三季到明年首季必旺。