投资客消化了楼市辣招

由信置及嘉华携手发展的将军澳南「帝景湾」，两轮销售阶段反应热炽，每次皆沽出逾九成五单位，而且不乏投资客，足见市场购买力强劲。图为信置营业部联席董事田兆源与笔者於项目售楼处。

 

 

投资世界的话题变化万千，由对上两年的誓死不入楼市和退市的说法，已改为近日应该选购那个有爆发力的市场、那类有高回报的货种、那款面积户型在未来最抢手等等话题；全因第二季的物业交投非常畅旺，成交的特色单位包罗万有，有$4亿至$5亿的豪华独立别墅、$4亿复式单位、逾亿元顶层天台户、相连单位也是常事，各有各精彩。

 

除了个别瞩目的物业成交外，其他一手全新盘的吸纳量也同样惊人，不论是600伙的中型住宅项目或是1500伙的大型屋苑，都能在一个月内的分段销售期内沽清，如果只有用家支持购买，是难以缔造如此快速和量多的销售成绩。市场相信是投资者加入抢购行列，才会营造出如此热闹的气氛；这些投资者着眼点与一般用家不同，十分在意货品息口回报及升值回报，反而对单位本身没有太多要求，故此一些被用家厌弃的单位，例如景观座向未算优质他们都照样接受，填补一般买家不要的单位，形成各个项目都可以在短时内全部消化的佳绩。

 

可能不少人会有疑问，何以投资者又重投物业市场呢?他们在早两年之前所以退出市场，是由於在政府辣招压抑之下，一但资金进入物业市场便被锁定约干年不能挪用，否则交易费用便会蚕食利润，灵活性大幅下降；对要快速控制手上资金流动的人士而言，资金被束缚可谓极为不便，导致他们暂时退市，另觅投资途径。这个决定却造就他们在股市大时代食正旺市，大赚一笔；加上国家的一带一路经济政策和中投基金这些经济策略，市场前景亮丽，所以大部份投资者在股票投资获利后，再调配增长了的财富进入物业市场以作稳定的回报投资，令物业市场再次兴旺。

 

笔者预期在股市不死的气氛下，物业市场持续有动力。