财富累积有利豪宅市场

早前中原九龙团队有幸邀得新鸿基地产首席经济师麦力强向同事分析有关豪宅市场未来走势。

2015年上半年，物业市场焦点话题都是上车盘的需求、升幅、爆破论、盲抢，因为政府不断收紧按揭借贷成数，令到换楼难上加难。但根据专门研究的专家分析，香港拥有千万元以上流动资产人数在2014年有56,000人(资料来源：2014花旗银行百万富翁调查)，平均总资产净值为$4,900万，当中53%为楼宇价值约$2,600万(以全港物业没有按揭为基础)，所以流动资产约有$2,250万或以上，此笔资金必须在市场以各种形式储存，例如：股票、基金、定期储蓄。

曾经有银行界人士透露，因为现时审批与发放物业按揭的程序十分严谨，造成银行资金出路不足所以即使开拓各类投资产品，仍未能取得好回报。而资料显示，本港存款量已经达到$9万亿，可见财富的累积持续增加，再加上近日股票大升大旺，有钱人士在金钱游戏上都能乘势在财富增长上再成功多一步，使到资金更多更充裕，相信在股票热炒过后，资金必由无形的资金市场回到实体资产上。

不少人估计这些资金会流入近年升幅较慢的豪宅市场，原因除了股票赚得突如其来的财富外，中小型单位及大型单位物业价格自2009年起分别大幅攀升162%及89%，当中有百多万名业主已没有按揭负担，这批因资产增值而刽造了财富的人士购买力惊人，相信当有推动消息出现，香港沉静了的豪宅市场便会有另一番新闹景象。笔者时时就经科学上问题向学者麦力强先生请教，同时亦向麦先生以行业上的最新数据参考交流，大家互相探讨香港经济和房地产走势，以便向客户提供更完善的资讯以作合适的置业决定。