富裕社会追求高品质住宅设计

新世界跑马地收租项目「Eight Kwai Fong」重视生活品味元素，所以在会所摆放高级艺术品。图为1965年由Pier Giacomo and Achille Castiglioni所设计的楼声机，意指musical pet。

 

 

本季房地产交投令人瞩目，除了过亿元独立屋成交，大部份新撨出市场的新盘，由百多伙至1,600多伙都可以全数沽清，充份反映香港的购买力。笔者在不少专业团体聚会时，曾被多人查询为何物业市道如此畅旺，眼看现时市况，基本上有三大因素令人认为楼市易升难跌，首先是资金充裕，环球经济体系采用量化宽松，不论美元、欧罗及人民币都大量印刷银纸，即使美国持续放风声考虑加息，但金融市场一般认为在金融博奕上，美方是摆姿态多於实际，即使要加息范围也只是会在半厘以内，然后便算交待了不再量化的姿态，断不敢改变息口趋势，低息将仍然持续。

 

第二是供求，2012年新政府要加快房屋供应量，将房屋供应面积变法，推出土地限量又尺发展，但这并不代表可用空间增加，使到有一定需求的三房以上单位供应不足；另一边厢，600尺以下的单位格价却持续上升，其升幅甚至跑赢大市，拉高了整体楼价。加上银行贷款成数降低，需要资金款项较以往大，交投被压，随着财富累积，相信被压抑了多年的购买动力将依循家庭人员成长而释放，故此股票资金回笼之日必定豪宅爆发之期。

 

第三是外来资金的购买力，亚太区不少地区政经不稳定要找方避难，香港是自由港，加上各样气候稳健，那些资金抢购限量版罕有物业，不惜大洒闲钱，为贵重物业连连创下历史新高。从上述种种情形可见，香港隐藏了的财富及潜在购买力非同小可。回望笔者身边关心物业价格走势的人，大都是有意置业者，只是需要了解多一些资讯去加强行动决心。