人民币贬值 利好利淡各有解读

「维港．星岸」推出的120伙已售出约70%，销情理想。图为笔者与长实地产执行董事赵国雄於项目开售首天於售楼处合照。

 

 

8月二手市况缓慢低速，本月成交宗数相信将会录得本年度低位数字；综合中原各营业区汇报，因为欠缺大型新盘销售，供应量不足，难以带动市场流转，不少业主趁势在暑假陪同子女旅游外出而收盘，令到市场流通盘口严重缺乏，买家想尽快在暑假安顿好置业计划可谓十分困难，兹因选择少、价钱又不算吸引，在无可变通下只得延后购买决定。

 

当中最受压的市场是中产社区，如：太古城、奥运站、将军澳等，成交宗数比正常月份下跌3成有多，单看本周末十大指标屋苑的成交只得4宗，便知道二手市场是如何低流转量。另一边厢，本星期开售的大额豪宅「维港．星岸」开售首三天售出86伙，发展商套现逾$20亿，据市场消息指，一口气连购三户的大手客有4组买家，涉及银码由$7,000万至$1亿，购买相邻户二伙单位的也有7组买家，每组涉资$4千万至$5千万不等，强劲的购买力又实在令市场瞠目。

 

刚巧人民币汇率在上星期连续下跌三天，投资者都各有解说；看好的人说贬值会使人民币资金更需要寻找保值途径，香港与最强的美元挂钩，有安全保障，所以来港购买资产甚是稳妥；看淡的人则说，国内经济系数差，人民币购买力下滑，购买本港资产反而变相加价，阻碍投资者入市，香港物业市场未来只会更缺水源。其实笔者在市场所见，自从政府2012年年底推出「买家印花税」(BSD)加重非港人买楼成本后，国内买家占本港物业成交比例已不具影响力，买家都是本人居多，大部份是父母买家，因为按现时楼价走势，年青人累积的储蓄难以应付首期开支，很多时候只可倚仗父母帮忙上车。此外，因为「从价印花税」(AVD)的额外税项，不少父母都提早以子女名义增持物业即可自用亦可收租。

 

现今物业市场没有国内豪客支持，但「维港．星岸」在当今一片看淡经济环境下，依然录得如此佳绩，着实令看淡者十分不了解。虽然所售单位未及整个项目数量一半，不过单位价格介乎$1,500万至$5,000万不等，尺价平均约$2万余，如此购买力不容小觑。有见及此，其他发展商都加快推盘行动，预料8月底及9月初，新盘登场展销必是天天新款。