商铺租金大跌 住宅价跌还是不跌

最近楼市的需求有转变，有发展商调整楼盘的销售策略。恒地营业（一）总经理林达民指旗下H Collection部份余货单位进行售价调整，希望惠及更多买家。图为恒地营业（一）总经理林达民向中原一众管理层讲解旗下项目最新销售部署。

 

 

零售业行业的冰河时期感觉犹如电影「明日之后」那样，突然冲到香港，近月频频看到传媒报导零售店结业，曾经於2012及2013年连续成为全球租金最贵零售商铺地区的铜锣湾，亦不敌零售寒冬，由於市道今非昔比，罗素街有一铺位业主要减租4成才获承租；除此之外，许多一线街铺十室五「吉」，名店大铺新的租金下调3成至4成，珠宝手表品牌大店弃租旺位减少分店数量，一连串的紧缩政策强烈传递一个经济灾难时刻已来临香港市面。

 

另边厢，酒店行业又公布业绩，指出访港旅客入住率向下调整，5星级酒店在暑假时候入住率也只有7成，一些三、四线更见6成不到，更有酒店结业转型，原本充满经济活力的香港刹那间竟然有下沉的感觉。反而，住宅物业销售却保持一定热力，东涌「东环II」在抗战胜利日假期出售328伙，即日沽清；另外，土瓜湾的上车盘「环海．东岸」在刚过去的周末开售，录得约327伙成交，平均认购即供尺价达$16,000至$18,000，显示客人对36个月楼花期的项目还有一定信心。

 

何以零售市场与住宅物业市场的情况形成一冷一热的对比，笔者访问置业者的看法，他们都说做生意有许多因素要计算，租金贵风险高，容易赔掉身家，而香港大部份市民的投资风气属稳健派，购买物业收租是理想投资。再者，本年股市经历了史上最短的牛市，足以看到金融投资市场的变幻莫测，一个不留神，一夜过去可蒸发了全副家财，只余下一手废纸，所以投资「砖头」依然安全，即使他朝楼价下跌也有瓦遮头或租金收入，在现今百事不确定下，现金又贬值，唯有买楼储钱最为实在。故此，虽然楼价持续高企不下，只要息口在低位，他们都会倾向买楼，仅是别买大银码物业，若能力可负担便会坚持购买，总好过胡乱作出其他投资，耐心完成供楼便有所依。在一片经济下行声中，住宅物业的支持力仍是强硬。