二手价是跌了还是不跌？

「维港·星岸」销售成绩达标，为发展商套现约24亿元。长实地产投资董事郭子威高度赞扬中原团队成盘能力，继「代理之星」后再勇夺「8月维港之星」销售大奖。

 

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报148.27点，按周无升跌，维持上周历史高位，反映楼市仍在顶点徘徊，令到不少买家感觉奇妙；因为传媒一方面不断报导市况是如何之差、成交步入冰河时期，大家不期然便冀盼大跌市即将出现，可是作为市场买家，他们实际行动是亲身入场实地参观及选购单位，却发现市场并没有「货求客」的现象，反而「客求货」则比比皆是。而且由於二手放盘量不多，每当与业主沟通交谈时，反倒觉得业主出售物业的愿望并不急切，传媒日夜报导的悲观消息好像与他们无关，仍然可以从容面对市场估计即将来临的跌市，有些甚至打算当大跌市出现时加大持货量，所以准买家们明确感受到业主是不会平价售出持有物业。

 

作为市场前线人员，笔者可为读者提供多面睇资料，中原城市领先指数是统计二手市场主要屋苑成交，一般市民透过传媒报导得知的成交大多数以叫价大幅减低的个案为主，事实上这些只属零星个案，整体成交价并没有比之前下跌多少，有些甚至超越之前同屋苑的成交；更因为成交量低，而成交单位质数普遍优质，所以成就了指数在高位持续徘徊。所以当买家以为股票市场大跌，外围经济消息不好，金价、油价向下走，本港楼市亦理应跟随下跌，可惜终未如愿。

 

零售市场毫无疑问地是真真正正回落，许多店铺已经开始拉闸关门，商铺业主不得以只好减低租金续租。可是，住宅市场则未见如此情况，因为仍有大量买家在市场搜寻单位，最好例子证明便是申请居屋以及公屋「特快公屋编配计划」人数，今年可拣选公屋单位仅有700多个让合资格人士申请租住，竟有8.8万人无惧凶宅积极申请，显示住屋需求殷切。需求如此强烈，但供应有限，住宅市场价格要下跌是十分困难，尤其是二手业主在交易成本负磅重下，实在不愿变换资产持有的配置，相信在短时间内二手交投需要面对相当冷峻时光。

 

至於一手楼，发展商为了保持运作的活动性，必须按时间表作出合适的销售量而促进灵活资金运作，缔造销售成绩，有确实需要的买家也会因为合理的订价或各种税项及贷款优惠而走向新盘市场。故此市民仍会见到置业的购买热情持续出现，感觉冷热共存，各人只能按各自所需而作出适合自己的选择。