美息不变 买家心态变

中原地产荣获派盈有限公司委托，独家代理及策划推广全新住宅项目「青荟」。该项目邻近长沙湾港铁站，以及购物时尚热点，备受市场注目。派盈有限公司代表庞远文(右三)、领建建筑事务所有限公司莫志坚(右二)与笔者及中原地产西九龙团队管理层举杯预祝共创佳绩。

 

美国议息尘埃落定，原本大家已经预期的加息新趋势在人民幤突然贬值下，前行步伐立即放缓；在议息日前，市场虽然大比数人肯定不会加息，但有不少人认为美国经济动力逐步上升、就业率上升，而且联储局减少买债后，经济活力不减，可见美国有条件回复正常利率，拨正合理息率常态，脱退超低息年代。

 

但上星期五晚议息会议后正式定案不加息，市场出现明确方向，各方人事也打算归位，要前进或是留守原位,各自作出决定。星期六、日的屋苑睇楼活力增加，有部份屋苑成交比上星期成交增加，亦有个别大型屋苑的成交价有突破性的减价成交，引起不少持货业主关注，例如：黄埔花园业主有减价逾百万元沽出单位，成功打破近两周屋苑「零成交」的闷局，该成交单位属3房连套房间隔，8月中以$890万放盘，曾累减至$800万，仍然乏人问津，终以$765万成交，减价$125万，单位成交尺价为11,972元，低於本年按月平均尺价并创今年新低。

 

上述情况反映有持货人开始接受住宅市场价格见顶，即使未见下跌压力，但也不见再有大升空间，所以见到个别业主采取减持策略，各屋苑或某些二手豪宅物业的成交开始见影踪。业主密切关注客人出价及客量，追贴市场供求走势，以便可以在适当时候作出准确决定。另一方面，买家明白中国经济不明朗，美国都不敢轻易加息令正在复苏的本土经济受到压力，遂相信低息政策将会继续维持一段时间，香港楼市发展可保安稳。

 

过往可藉买楼而令财富增长的游戏已变得不太可行，不过拥有自置物业这个念头，依然是大部份人的心愿以及实际住屋需要，因此买家入市态度似乎又在不加息下强化了，九月下旬不论一手及二手的成交速度有望加快。中原地产荣获派盈有限公司委托，独家代理及策划推广全新住宅项目「青荟」，有机会本月底上载楼书，项目主打1房及2房，间隔方正实用，加上位处市中心地带，可成为用家的择居首选，亦是长线投资者的热捧项目。