业主不想卖？不肯卖？不愿卖？

「维港．星岸」第5座星海誉推售首批34伙，全数为3及4房大单位，长实地产投资董事郭子威(中)及营业经理曹皎明(右)，亲自向一众前线代理推介项目优势及未来黄金周销售部署。

 

总结9月份屋苑二手成交保持低,频率，疏疏落落，太古城、黄埔花园、奥运站等中产社区全月竟然只录得个位数字的成交量；嘉湖山庄、沙田第一城及西九四小龙等主力提供中小型单位的屋苑成交较沙士时期更低，我们代理界的感受是现时楼市情况比08年金融海啸的冰河时期更为寒冷，如何努力活动都是无法达成交易，只好将客人转买为租，以解决他们住屋需求，同时为业务争取一点成绩。

 

原本以为美国不加息，买家入市信心会强化，市场预期成交量会比上半月有所增加，现实却是买家有见世界经济气候冷风严峻，虽则美国表面上看来颇风光，但仍未具有足够条件加息，经济看来是萎缩大於通胀，故此买家在出价时都不愿进取。目前香港市场资金不缺，有能力买楼的人不少，只是在购买需求上并非十分逼切，香港住屋是有无限需求，不过可因应经济环境及实际需求而作出适度调整，导致买楼交投会因时势而产生冷、热现象。

 

近日市场出现许多声音都说二手市场业主有感套现持有物业后，资金都不知道有何增值机会，都不想卖楼，令楼价居高不下。笔者接触不少业主，发现他们近月心态开始有所转变，由原本不想卖变到不愿接受买家出价，已经不是坚持不想出售的位置。当大家意识到量宽政策施行多年后，并不能带领民生生活改善，欧洲国家失业率高企、中国产能过剩、货品卖不出，资源浪费虚耗，企业债务要解决，似乎世界经济正在寻求新常态，房地产价格亦有相当高风险。持货者已开始考虑沽货套现，只是还未能采取大幅减价抢客的策略，仍然希望钓到最肯出价的急需买家，卖得市场高价。不过观乎市场买家渐趋保守，要套现的业主可能会顺应买家要求，捕捉买家决心购买一刻不借降价达成交易。所以，隐约可见大幅减价的成交个案出现，虽然为数不多，却是实实在在的成交个案。

 

当然，大部份业主不会太急卖，因为过去几年政府打击楼市措施着实令到很少闲资入市炒楼，现时业主大都是自用或多持有一、两间物业作收租，持重货业主少之有少，楼市淡静并不会引起他们恐慌，亦毋须急於走货。在久缺走货盘情况下，市场价格不会急跌，但悄然下滑相信是不能避免的。