前海发展带来新空间

笔者日前与深圳前海管理局香港事务首席联络官洪为民(中) 及新城电台节目主持人林洁莹(左)，探讨前海发展及规划状况。

 

 

笔者十月份获邀为《新城地产街》担任嘉宾主持，每逢周六在电台开咪邀请地产界不同范畴的专家一同探讨时下地产市况发展及资讯问题。上星期便有幸可与深圳前海管理局香港事务首席联络官洪为民先生分享前的规划、发展及目前进展。

 

相信大部份香港市民对前海的计划都有点陌生，因为该发展项目重点在日常生活没有太直接关系，前海暂时只容许四大产业公司注册开业，包括：金融、现代物流、信息服务、科技服务，展望到2020年，建成国际一流的现代服务业合作区。究竟前海发展商机何在？原来此新计划除了提供土地发展空间外，更提供税务优惠，其「先行先试」试点税收政策中企业所得税税率确定为15%，比上海更优；而前海管理局以一站式处理注册公司的程序，大大减少繁琐的注册事务。另一个方便之处是前海有独立法院和管理局，当有商业事务涉及香港事务时，会以香港商务法律处理纠纷，方便大家以国际性标准去解决商务事务。

 

由於前海在2010年成立之初，大部份发展方案尚在规划阶段，各项设施还未可以让普罗大众亲身体验感受；不过随着时间推进，各项工程建设陆续完成，多幢办公室大楼陆成招租、地铁车站启用及多条主要市政道路亦已开通，吸引不少商业机构及专业人士进驻办公。发展蓝图逐步完善，在软件方面前海有意效仿香港税务及司法运作制度，相信假以时日，该区发展必可引来大量中港两地的人才参与，我们热切期待其发展后续。

 

至於市况，虽然国内黄金周假期旅客人数轻微增加，一般零售日用货品的营业额有所上升，但明显可见高级豪华商品不再被受追捧，物业市场也没有受惠黄金周效应而出现热潮，过去一星期在各大屋苑更零零星星录得大幅减价个案。但正因减价成交持续出现，交投气氛略有改善，最令人意外的是港岛西「维港峰」连环录得三宗介乎$3,000-$5,000万的交易，反映资金仍是对物业有信心，加上市场普遍认为美国加息机会不大，资本又要再度回流亚洲，大家似乎从悲情中再次看到希望。