收租客 因发展商按揭优惠买货

中原地产荣获华懋集团委托，独家代理「御‧豪门」8伙高层特色单位，发展商提供新增首20个月免息按揭付款计划，甚具吸引力。图为华懋集团销售部总监吴崇武先生於现楼示范单位与中原签订独家代理委托仪式。

 

 

近日一手盘成交量多了，主要是添加了一批收租客再回市场；自从金管局向银行发出多种物业按揭借贷指引后，令到部份空有现金只欠入息证明的富裕阶层无法置业，也有一批有供款能力却欠缺3成至4成首期的首次置业人士无缘上车。

 

经历第三季寒冷交投的市场气氛后，发展商立即应变，设计新销售方案刺激销情。上市公司虽然不缺资金，但不能容许营运流程上有停顿和不前进的步伐出现，因为会动摇小股东和投资者对公司经营能力的信心，故此必须保持相当的营业成绩以支持公司品牌。发展商扭尽六壬针对潜在买家的置业难题，而作出适当的付款方式和各种优惠予以配合。

 

例如：已沽出逾800伙的「环海．东岸」其中一款付款计划便提供5%首期上车，每月供款0.35%直至入伙时再安排银行按揭上会；让不少欠缺首期的年青人使用$15万至$25万便可上车，表示欣喜。另一例子是中原独家之「御‧豪门」特色单位，发展商提供85%按揭，并声言不需入息证明，只要买家有信心入主豪宅物业，发展商也对其财政能力投以信心一票，此举可令到那些坐拥巨资但又不是稳定性收入人士可以购置豪门大宅，享受舒适大宅的家居生活。

 

至於笔者本星期在新城电台中节目的话题为中环街市保育新方案，当日「漂浮绿洲」设计改为简约版活化，就着专题邀请到市建局规划及设计总监马昭智先生讲解项目细节，他谓董事局最新通过的简约方式活化设计方案，是为了减少建筑和结构上所牵涉的资金，尽快向城规会提交计划，让市民得以在繁忙的中环社区有活动空间。新建议的简约方案不会兴建地库，原拟建的天台结构亦会取消，但维持提供约1,000平方米公共空间，原位於天台的休憩空间将移师地下中庭位置及皇后大道中的入口广场；面向租庇利街和域多利皇后街两边将加开出入口，加强行人流通。工程完成后将会提供10,000平方米的商业及其他用途，较原本设计减少三分之一。

 

中环街市放空经年，政府施政方案早定位是保养，虽然保育和活化工作迟迟因为各种原因未能推进，但政府已经明确表示不考虑社会部份声音将建筑物拆卸重建的要求，有人会认为政府将错失过百亿「卖地收益」。事实上，政府在保育和发展的争拗之间需要取得平衡，正如是次中环街市的保育活化方案，就是希望透过保育活化而减低中环稠密的商业元素，增添非商业化原则，而且新方案将取消兴建大型商场，定位倾向大众化，以增加文化特色的驻点而保留社区文化。

 

笔者与市建局规划及设计总监马昭智先生(中)及新城电台节目主持人林洁莹(右)探讨中环街市活化新方案。