发展商提供借贷安排 有利销情

「利奥坊．晓岸」首轮迅速沽出逾95%单位，该盘各类单位均有捧场客，销售成绩斐然。图为恒基营业(二)部总经理韩家辉先生(中)、副总经理姚玉娴小姐(右四)及高级营业经理蔡旼澔先生为一众中原新九龙管理层打气。

 

 

在刚过去一星期的一手市场可谓由恒基独领风骚，旗下两个项目均录得亮丽销情，分别是尖沙嘴服务式住宅「凯誉」以及大角咀「利奥坊．晓岸」。前者为现楼发售，项目落成多年，并经营服务式公寓一段日子，发展商去年停止租务，重新翻新提升室内设备，去年首次推出时定价略为高於市场可接受范围，令到销情未如理想，当时出售约50伙单位；项目早前完成整个翻新工程，调整售价并提供85%的按揭借贷安排，即时吸引了约115组买家选购，为发展商套现约$15亿。

 

「凯誉」是一个切切实实的收租物业，由於发展商提供的借贷安排，买家只需15%首期便可持有一个恒久收租的资产收息。而每个单位所牵涉的金额大约介$1,000万-$2,000万之间，是属於许多有钱人也愿意承担的投资价格，项目位处尖沙咀核心地段，集商业、零售、旅游活动的高级区域，加上供应缺乏，香港聪明的投资者只要稍一计算便知其投资价值可观，入市神速。

 

至於「利奥坊．晓岸」在刚过去周六发售162伙，一次过被客人选购所有单位，最终成交159伙，其中三伙因客人在签署合约时有其他考虑而放弃。从当天售楼现场可见，1,500票只有723票人士有机会入场选购，后筹已无缘购买，要待下一个销售阶段才可再碰运气。笔者当日目到有市场上有经济能力和置业者仍是不少，但因各种风险评保及财务安排未能随意入市，当发展商提供适当的财务安排舒缓种种压力后，都对后市变得有信心并且勇於争取入市机会。恒基资金充裕，足以提供优厚的按揭条款给予买家，实为发展商及买家双方都各有得益的双赢销售方案。

 

至於笔者本星期在新城电台中节目的话题为大屿山发展方案，就着专题邀请到大屿山发展谘询委员会委员哈永安先生讲解项目前进步伐，刚巧遇上趸船撞击汲水门大桥引致全面封路，出入大屿山唯一陆路断行，引申大家对大屿山发展的交通问题大大关注。目前东涌人口约8万多人，发展局局长陈茂波较早前提出研究发展大屿山北部，预计可容纳20多万人口，以目前交通配备绝对承受不起，故此发展大屿山计划中兴建额外两段公路的概念，一条是屯门西连接赤鱲角，另一条则是屯门东至大屿山小蚝湾段，用意接通新界西北至前海，互通珠三角大片幅地以开发一个以物流服务、博览服务及旅游发展产业为主的全新CBD商圈，发展地区经济，支持居民地区就业。

 

大屿山发展方案相对其多正在草议的发展地区如：新界东、洪水桥及启德的，分歧不算太激烈，议题都是围绕生态及自然环境保护，涉及各方持份者的牺牲不多，所以在发展,步伐上可以按社会谘询达致共识，然后按时推进取得成果。随着此项目的细节一步步展开，相信香港发展可以拉阔多个层面，必带来新的机遇空间及希望，有助帮助香港保持为一个具备竞争力的国际城市。

 

笔者与大屿山发展谘询委员会委员哈永安先生(中)及新城电台节目主持人林洁莹(右)探讨大屿山发展议题。