市区一手现楼成交较二手强

日期：2015-11-04

「凯誉」租金回报可达3厘，由於发展商提供的借贷安排，买家只需低成数首期便可持有一个恒久收租的资产收息，遂吸引一众投资者选购。恒地营业(一)部总经理林达民早前曾亲向中原前线同事讲述项目特点及销售情况。

市场虽然知道10月份的成交是如何低迷，当实际住宅登记宗数比沙士年代更少，不禁令业主和买家都不懂如何回应，按照土地注册处资料显示，截止10月28日二手私人住宅暂录得1,560宗，成交金额约$115.6亿；而一手私人住宅则录得1,318宗，成交金额约$99.1亿；可见一手市场无论成交宗数和金额都看齐二手，这反映了二手市场的宗数是异常低量。

业主坚持不愿意割价求售，反而让发展商看到转机，因应项目的条件因素而设计出种种成交条款和方法，方便买家入市，导致市场有购买意慾的买家都走向了一手盘，由於属上车类型的一房、细两房单位大部份只有一手市场提供，所以基本所有一房单位都能迅速沽清。但十月下半月由恒基四叔奇策带动，为旗下一手货尾直接提供85%供款按揭，更在首3年有固定息口，促进不少豪宅成交，当中带动了1,000万至1,500万的豪宅两房单位。

香港市场在超低息口支持下，要见到住宅物业大规范的大型跌价在短期内是很难，因为一般业主都是自用多，如果是收租物业除可享稳定的租金回报来供息供本外，亦有机会可有余钱作为收入，大部份业主即使知道物业价格再攀升有难度，不过没有实在的财政压力，加上就业理想，人工按年提升，故此并没有逼切性卖楼；只有个别业主可能年纪大了，要处理财产分配，在现在高位时售出几十年的升值财富，颐养天年并分配给后人；另一种则是境外人，为了套现解决财务问题，作出低於市价放售的决定，促进快速成交，这些都是极少数个案，未能引起大规范减价潮。

笔者在作为《新城地产街》最后一集的嘉宾主持，请来发展商好友英皇国际执行董事张炳强先生，在节目中分享商铺市道在现今投资气氛下有什麽变化。本港零售市道在人民币突然贬值2%，无疑令原本因港元强势已经走下坡的销售行业百上加斤，游客来港数字不减，但消费金额却大大减低。英皇集团在钟表钻饰销售行业发展有一定规模。租用的店铺皆在一线区上，过去数年间租金大幅升值，过千元尺租比比皆是。如今遇上高级零售业冷风，生意大减，租金过高的问题便立即浮现。英皇集团既是业主又是租客，在如此低迷气氛下，为了业务发展，在租金上减低30%-40%给予同集团的租户，有利稳定发展。

虽然目前高级零售业的市场疲弱对一线街铺的租金有明显压力，但是大家都明白在国内自由行强大消费力时期，各大品牌集团都不惜工本争夺市场，店铺租金因而上升2-3倍，即使现在下调4至5成，对业主而言并未构成压力。张生在行业拥有40年的历程，看透市场升升跌跌，明白有危有机，行业替换时时发生。正如在零售业叫苦连天的今天，饮食业却在扩展，也有大大小小的经营者同时在扩阔业务战线或开拓新产品店铺。香港是一个生生不息的经济城市，相信各行各业都能找到生存的平衡点。