可出售单位大增 各发展商出货要争胜

「利奥坊．晓岸」销售反应热烈，累售逾8成已出价单的单位，为发展商套现超过$10亿。恒基营业(二)部总经理韩家辉(左二)及副总经理蔡韵玲(左一)赞扬中原团队强劲的成盘能力并颁发奖项确认首阶段冠军地位。

 

 

踏入11月，地政总署在月初宣布， 10月一共有5个新盘获批出预售楼花同意书，涉及2,812伙，为13个月的新高，按月急增19倍，大众化市场项目占比重多，集中非市区地段，包括：元朗「世宙」及「娉廷」、青山公路「满名山」，涉及总单位已达2,270伙，而且当中有部份是多年前限尺限量的招标项目，所以其单位大多是中型面积一房、二房或三房户，预料订价将会介乎$400万至$800万，非常吸引。

 

除了上述三个已获批预售文件的项目外，紧接有机会出场的还有「峻峦」及「朗屏8号」，可为市场提供接近4,000伙单位，如果各发展商都要在2015-2016年度完成销售目标，各项目要互相拉客在所难免。所以不少有经验的市场人士都说如果那些等待多时仍末入市成功者，在财力许可下应该借助现在发展商倾销时刻勇敢入市，用尽发展商所提供80%-85%甚至达到90%的直接按揭，毋须资产审查，三年定期按揭息率，加上种种付款及税务优惠，可较为轻易的完成置业梦想。

 

在新界大盘竞争下，九龙的中型项目，例如会德丰将军澳「CAPRI」，为涉及428伙的临海物业，不得不以平过二手盘的价钱引动买家，将香港东面，包括：本区将军澳、港岛东、九龙东及九龙中的换楼客和上车客全面收集到来，在开始收票的一星期已吸纳了1,500票，令市场醒悟原来将军澳的购买力如此深不可测；因为2015年将军澳区已消化了3,000伙一手供应，市场认为已经把潜在购买力消耗得差不多，对於新盘的热情应该有所冷却，如今的热情真让人有点意外。

 

出现「CAPRI」这股力量，市场立即重新评估将军澳社区的各种因素，把过往重灾区、增值不起的形象忘掉它，客观计算这个社区已步入中产社区，虽然有大量公营房屋单位，但是私人楼宇持续入伙，中产阶层人口增加，将区内的平均家庭收入拉高，大大提升了社区生活质素水平，而且有港铁运输配合、社区康乐设施不断建设，逐渐吸引年青置业者进驻社区。相信未来，增长爆破点指日可待。

 

 

会德丰地产常务董事黄光耀联同笔者向其小学母校鲜鱼行前校长梁纪昌介绍「CAPRI」的详细资料。