二手没有生气 一手欠财力

笔者好朋友资深传媒人及节目主持卢觅雪小姐的「觅食台北」在港火红，中原地产即邀请她亲身演说向中原客户分享台湾乐活经验，务求将台湾最好的都推介予香港客户。

 

多个新盘近日参观人流皆出现澎湃场面，可是整体物业交易的宗数和银码都是差强人意，按11月份的买卖登记资料，一手预测宗数约1,400宗、成交金额约$100余亿；而二手预测宗数约1,600宗、成交金额也是约$100余亿。如此低温的数字似乎是2015年下半年的常态。

 

尽管一手市道百花齐放，不过销售成绩似乎正一步步地流失热力，上半年不少一手盘登场，基本上只要发展商使出与二手同价的订价策略，推出的单位大部份都可次次沽清。反映市场深不见底的承接力，而二手业主见一手远期楼花都可迅速沽清，更深信未来前景仍然乐观，对於手上持有货源绝对不轻言减价出售。尤其是有业主已经买入远期楼花，项目还有20-30个月的交楼期，虽然同时持有2间物业，但因为一间自住一间等入伙，故未有空置压力，要他们减价卖楼早早套现，真的难﹗能够提早买定未来换楼需要者一定要对楼市有信心，要他们减持是不可能。

 

至於收租客，不少是换货者，即使租金下跌了少许，不过供楼息率偏低，每月的租金除了供楼外，仍有余额可供新买楼花，所以未有压力出现。但随着发展商提供8成或8成半按揭直接付款方法后，将市场最后一批不够财力的置业者尽收，余下的潜在置业者的购买力开始减弱了，在刚过去的周末元朗新盘未能一次沽清，剩下不少介乎$700万-$800万的3房单位，可见市场的买家在减少中，需求放缓。

 

究竟香港否已经穷了？非也。只是有资金者感受到物业市场支持热度不足，活动力减弱，政府成功压抑了需求，阻止大杠杆借贷，令到物业市场资金流动性低，交投寂静。当中不少投资反而转移投资方向，尝试寻找海外投资机会，笔者公司早年开拓新加坡及台湾市场，成功缔造不少投资成功於两地的成交，最近本公司更与台湾最具规模的龙头发展商远雄集团成为策略性伙伴，将该公司的发展项目在本港进行长期展销，带动不少买卖个案。随着香港人日渐醒悟慢活人生及自然原味生活，台湾文青式生活是一批中年人的新亮点，令到台湾近年火热起来。中原每次举办的台湾资讯活动都有不少支持者，当不少有意的投资者在中原资深工作人员解说清楚台湾物业投资的手续后，许多意慾买家都乐於投放第一注资金尝试起步，可见香港资金仍是惯於增值的，不断寻找增长机会。