这个冬天真太冷–对地产代理

2016年即将来临，笔者祝愿各位读者在新一年工作愉快、身心健康。

 

 

又是圣诞并且一年终结，每年圣诞佳节普天同庆，因为有个欢欣假期，发展商都把握时机进行楼盘销售，趁势制造各样欢乐购买活动，售楼厂更大搞宣传活动以娱乐买家及设计各种欢乐愉快画面以促进宣传。不知是否今年各行业备受不景的零售气氛影响，市面整体装饰和行销活动都好像欠缺热力，或者是笔者行业气氛寒冬感受不到节日的喜庆，对圣诞行销装饰和活动已视而不见。

 

话说回来一手物业销售和二手交投，为了减低美国联储局12月15日的加息影响，发展商都在12月初把准备好的新盘启动销售程序，不再等待圣诞长假期的日子，形成2015年新盘於此假期期间的销售宗数成为历史新低，不足30宗；虽然没有全新项目在假期日子做开售日，但有不少正在放售的一手盘其实已经出了价单及销售安排，为买家提供即签机会，市场可谓完全不缺供应，只是置业者在整体低迷的气氛下，不急於购买，更有意静待年关日子后，市道有进一步演变才作决定，反正现在争盘的人少，价格又稳定不涨，入市不急於一时。

 

至於二手市场，尽管交投气氛不算热烈，但是成交相对一手盘较好，尤其是屋苑地区的睇楼量不弱，成交未至於完全停顿，皆因不少业主在确定加息的资讯后，知道息口已经见底，下一轮供款金额只有升而无望再减，即使香港银行仍未跟进美国加息，但未来息口趋势上升是无可避免，所以都愿意稍为调整叫价或卖价，增加成交机会。中原地产19个住宅营业分区在假期所促成的成交数字惨澹，以中原的成盘能力，已经是市场最强，尚未有好成续，反映我们行业的寒冬气候，单月12月交投不好对经营者而言已经难捱，更惨烈将是未来一月及二月农历年的例淡时节，传统上成交数字将更稀疏，届时情况可能会更凄厉。

 

不过希望在明天，因为中国国内的去存货政策和行动，中原中国生意破新高，单月有近$13亿营业额，因内楼房买卖活动强劲，有业主赚钱或套现成功，只要有部份资金流入本港物业市场，会有机会推动本地成交；加上香港物业相对国内富豪来说是有其吸引的价值，亦是安全的资金储存工具，加上港币与强货币美金挂钩，保值能力相当高，相信新年长假是他们来港置业的好时机，我们此时做好专业准备，不惧低潮，必定能稳健前进！