2016年展望

2016年有危有机，笔者希望旗下团队，透过专业服务提升客户服务体验，达到本年目标$8.88亿。

 

 

新的一年开始，所有营业团队都需要为2016年定下营业目标，楼市气氛灰淡，地产代理行业绝不乐观，但是中原地产作为市场领导，绝不能坐以待毙，我们积极面对挑战，强化交易配对平台，透过完善客户服务体验，提升市场占有率，一定是市场最强生存者。

 

回顾2015年，中原地产研究部指出全年二手登记录36,210宗及$2,412.9亿，宗数反成交金额表现迥异，宗数按年下跌15.4%，创12年新低；而金额则跟2014年所录得的数字相若，按年上升1.5%，并创2012年$3,127.4亿后的3年新高。至於一手方面，2015年全年登记录16,435宗及$1,671.2亿，按年下跌1.0%及6.0%，一手金额仅次於2014年并创下二十年的历史次高，如此成交数字效果是政府推出打击物业炒卖政策的结果。

 

上述数字合乎市场中人预期，不过2016年一手的表现可能会被二手市场抢回少许客源，因为有不少地区的用家已等待入市达两至三年之久，但因为追不上楼价上升的速度而迟迟未能完成入市心愿，今年业主态度因市况缘故肯作出调整，成交速度可望慢慢回升，相信2016年二手成交无论在宗数和金额都会有所提升。

 

市场展望2016年一手新盘不缺供应，包括：九龙区约有1.3万伙、港岛区约有5,800伙，新界区约有1.9万，合共约有3.8万，仍是比较有动力的市场。由於金管局不断收紧物业买卖的按揭成数，令到不少买家置业时可能会遇到财务调配的因难，而大多发展商资金充裕，近一两年来便出现自行向买家提供8成一按的财务安排，以助这些买家抵抗金管局按的严苛指引，这亦是一手市场成交量得以保持一定畅旺度的其中一个因素。而去年楼市其中一个较为特别的现象便是大额豪宅洋房买卖活跃，2015年首十一个月整体洋房买卖合约登记总值$265.04亿，已经超越2014年全年数值上近7成，登记金额明显增多，显示贵重物业在淡市时仍然因为供应短缺而受到资金追捧，2015年底爆发的大额豪宅成交包括：OPUS地下连花园及最高复式单位、天汇68A、46A及42A及白加道28号两间–5号屋及6号屋，璈珀有大手买家一人购入4个亿元单位及另一位买家以$7亿购入4伙单位包天、地特色，充分反映香港特级城市地位，吸引豪客不惜腰间财在香港置一个落脚点，相信此类大额成交在2016年持续有来。