全球资产贬值 财富蒸发

「海柏汇」以优惠市价开启2016年新盘序幕。图为恒基兆业地产有限公司营业（一）部总经理林达民与笔者周末期间在项目售楼处交换市场讯息。

 

 

世界经济都呈现弱势，欧洲、澳洲、亚太区、北美洲及加拿大等都受到经济困境所带来的压力；中东油价大幅下滑，国库财富减少，除了美国内需有改善迹象，而中国虽然是最有动力的经济体系，不过增长放缓也对全球经济体系产生深远影响，导致金融市场全面下挫，不论油价、金价、股市、汇市或债券市场都跌价，把现存财富级级蒸发，所以整体感觉穷了，即使金融产品的资金回报和投放回报期都十分抵买，仍未能吸引大量资金入市。

 

因为大家财富正一同贬值，持现金者不敢贸然入货，因为目前只是初跌，未见反弹力，怕资金入市被锁死，暂抱持观望，形成低交投量，回看香港物业市场，成交量在第4季即使处於超低水平，但价格坚持不落，12月份二手住宅交易只得1,700宗，一手却有2,127宗，主要是因为几个细银码的2房及1房项目出售，成就了一定量，可惜整体交投历史新低数字游走多月。踏入一月份，因为暂未有全新一手项目带动，一、二手表现更差；本星期的二手成交价明显回落，是有助加快成交速度，但是都是在消化存在市场一段时间的购买力。

 

尽管市场有不少有资金的人正部署入货机会，经过我们前线人员接触后，发现买卖双方对价位距离存在很大的罅隙；因为目前市道下行，买家不断要求试新低，与旺市情况一样，上升时只有一级比一级高，下跌中便自然是一级比一级试低位，有意入市之人士眼见市场盘口不缺，宁愿再等一回，现时要引发一个旺盛的购买潮暂时是不可能的了。

 

在财富蒸发过程中，找不到人是感觉他自己十分富有，不像上一次2008年金融海啸后，世界各银行大印银纸，灌钱入市，令到资金泛滥，大家抢货抢物，引致资产价格飞升。今次全球财富贬值，富人也觉得自己在变穷，何来购物和消费慾？笔者相信有不少人开始回头信奉「Cash is the King」的教条，套现持现金，减价货会陆续出现，用家可留神。