新盘有压力 土地流标

「海柏汇」为2016年首个销售楼盘，发展商和代理都积极参与推进流程。图为恒基兆业地产有限公司营业（一）部总经理林达民(左二)、中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰(右二)与九龙住宅部管理层於项目开售现场。

 

 

受到环球经济不明朗影响，元朗凹头土地招标未有入标者符合政府要求，最终流标，被迫收回；正正印证了早前笔者的经济分析师朋友所言，买家承接价与发展商开发价有相当距离，而当物业市场交投量萎缩，政府要价又高於市场预期价，所以土地招标必定出现流标，因为发展商根据现时成交量和价而评估投标价的多少，但政府以滞后数据参考，这过程当中必定出现一个互相探测期，未能成事。

 

当流标出现，市场负面情绪必会跟随浮现，相信部分发展商为了增加资金回流，必然会在新春后作出一个进取的销售方案，加强市场热力并冲淡负面讯息，按刚过去周末两个新盘销售成绩来看，「海柏汇」似乎已反映了上车盘的吸纳能力已步入消化慢下来的时期；因为早前开售的新盘大都是市区物业，连续多个大大小小的远期楼花盘共售近2,000余伙，当市场气氛不再畅旺，再遇上经济及天气两大寒流，置业者即时放缓置业行动。

 

不过同时段另一个半山豪宅盘「帝汇豪庭」，却出乎市场预期有不错的销售成绩，令市场明白纵使市场不断有不利消息，豪宅需求仍在，有实力的买家因为资充裕，以非一般人的计算方式安排财富分布组合，在考虑置业行为时，非单一看市场环境，而是多方位综合自己的评估而作决定，例如：价钱对比、地段、市场供应及项目设计用料等等，再加上自我投资置业历程的经验和本身财力；即使项目并不属於市场热捧之选，他们都会按自己喜爱而购买，难怪近日豪宅新盘成交比一般上车细价楼更有力。

 

羊年将过，地产界似乎都在准备迎猴活动，预计新春前各界不会有大动作。猴年一到必会活跃非凡，新春买楼一定可以有不少彩头，过往农历年后的新阳春可望再次出现。