交投可以低到那个底？

新鸿基2016年有数千伙全新项目供应排队登场，包括：西九、何文田及元朗等地，在今年一手市场有着举足轻重的地位。图为新鸿基地产副董事总经理雷霆(中)，以嘉宾身份亲临中原地产2015年度颁奖典礼与一众中原合作伙伴欢聚。

2016年首个月的二手成交登记数字，回落至历史新低的约1,500宗之内，而一手销售宗数也是低量成交，这些数字主要是反映12月下半个月及1月上半个月的市场。由於新盘都不打算在2015年年底推出市场，免得文字上被纪录为2015年开售的楼盘，跨越2016年便会是有2年的销售时期，形象上输蚀了。令到发展商代表及地产代理们在去年12月后已经是主力处理货尾的销售工作，新盘都不再增加推广方案，一切留待新春大节日送礼，因而产生一手可销售单位暂时仅约450余伙。

过往历年新春，恒基地产都最活跃安排销售活动和设计新春置业优惠，虽然新春未至，恒基已经开始实施赠送新春置业利是，以启动买家的购买慾。另外，中原每年的颁奖典礼，都会邀请各大发展商要员到来一齐回顾过去一年成绩和交流来年的销售，今年多个发展商都说准备开售单位将是历史新高，华懋有近2,000伙，嘉里有多个项目正同期进行工作，恒基市区新盘繁多，最重比例相信是新鸿基；该公司副董事总经理雷霆先生强调，除了上月曾经说过月月有新盘卖之外，还指出6,000伙单位将按时间进行销售，加上2015年积压下来的存货，2016年要出售的一手单位可谓不少，如果市场气氛走不出现在的低沉景况，料部份发展商也得减价至有成交的价钱才能成功套现，在发展商高度宣传和互相进攻下，二手业主要争胜似乎会有一定阻力

所以1月份下半个月各大屋苑成交明显加快，以美孚新村为例，12月只有约10宗成交，1份有则有18宗，大升80%；其他如太古城、黄埔花园及新都城等十大指标屋苑的成交都较12月有所增加，因为美国在去年12月中确认加息，业主知道息口已开始在低位回升，再加上股票市场於1月首15天连接下挫，了解到世界金融正在调整，将会再下调至那一个位暂时未可预测，但肯定的是在可见的未来都不能有回升的现象，故此都接受价格下落的要求，在1月份最后10日，各屋苑的成交加快，主要是12月楼市低速时，我们的营业员积极带客勤睇楼，努力整理最新盘口价格的盘源分布，当业主出售心意已决时，我们前线人员便可立即掌握配对机会，成功促成交易。所以，笔者相信二手交投约1,500宗是底位，之后虽不见大升，但也不会再低了。