物业市场有晴有暗

九龙区豪宅战由长实地产「君柏」展开序幕，项目共6座提供228伙单位，上周已上载楼书，预计即将推出。长实地产投资董事黄思聪表与笔者在记者会互相祝贺共同创佳绩。

 

 

新春假期过后，各发展商都尽速为旗下项目启动销售工序，新鸿基率先担当领航角色，於上星期五为元朗「映御」开价，首批105伙以惊喜价推出，若以最高折扣优惠14%计算，一房单位最低售价$327.7万，尺价$8,880起步，另提供最高8成一按，并有最高楼价25%二按，首18个月免息，这个借贷方案相信有助首次置业人士上车。

 

由於项目的一房单位普遍售价介乎$300万至$400万这种较受欢迎的价位，刚过去的周末参观人量相当热烈，示范单位可见逼满客人的场面持续整天，反映未置业想上车热情存在，虽然市场都在吹淡风，但只要价格水平在市民可接受的范围内，仍不缺兴趣者。而市场另一类豪宅供应也不缺乏，长实全新九龙豪宅项目「君柏」也准备开放示范单位，户户四房双套设计，实用面积约莫1,600尺，一梯两伙大宅，为富贵客人提供新的住屋选择；过往九龙区豪宅大多是旧式设计，尤其是在1997年前落成那批为迁就启德机场运作，兴建时全部都要符合高度限制，令到楼宇建设受到很多局限。

 

近年不少新型发展项目加添了华丽会所设施，吸引了不少旧家庭换楼，加上新物业的单位都附有先进的配套设施，方便满足住户生活所需，所以新供应是有一定的吸收力。而且豪宅即使在淡市时仍会受到追捧，抗跌能力较一般大众市场的屋苑高，其价值不会受到太多外来因素影响，中原地产研究部出，2015年价值$1,200万上的整体豪宅买卖合约登记录得5,307宗，总值1,528.27亿元。虽然宗数较2014年微跌4.0%，但金额却上升了5.3%，是创2012年后的三年新高，显示豪宅市道支持力强，最新超大额成交新盘为会德丰地产及南丰集团发展的山顶「Mount Nicholson」6号屋成功招标以$8.3亿沽出，可见物业市场在豪宅界别屡创新价，但大众化市场的讯息则有点悲哀，所以有晴有暗，都不能一句说实，市好或市差，各自评估各自选择。