买家能消化多少供应？

会德丰旗下「ONE HOMANTIN」已取得预售楼花同意书，日前已上载楼书，预料快将登场，项目提供561伙。会德丰地产常务董事黄光耀与笔者早前在记者会上一同讨论九龙区豪宅市况。

 

 

2016年第二季，九龙市场可供出售单位的数量有点难消化的压力，在一向缺乏供应的何文田豪宅市区地段出现四个项目近2,500伙，大大小小单位齐备。每个项目都有一定的规模，长实旗下「君柏」提供228伙，户户1,600余尺四房双套设计，实用面积不少；新鸿基旗下「天铸II」采用大三房及四房户设计，共有271伙。而嘉里建设的「皓畋」有1,429伙，由一房户至四房户一应俱存，是豪宅地段难得可见的大型项目；同一山头的会德丰「One Homantin」户型分布相近，也是主打两房及三房单位，大量满足市民对进驻名校网区的住屋需求，以负担得起的楼价，生活在名校区内，栽培下一代成长起步点。

 

九龙豪宅市场一向少供应、低交投；今年却一下子出现如此多的供应，相信以过往本区的吸纳量是消化不来的。可喜是发展商在开则时，大家都各有目标客群，做好市场分析，建造旗下项目时为各自目标客群而设计吸引点。近日前线十分忙碌於参加发展商的项目推介大会，欣赏各发展商的杰作后，相信代理精英必能寻找到合适买家来选购。

 

虽然发展商展销步伐频密，但是碍於竞争大，大家都需要在市场探索温度和买家爱好上花长一点时间去了解和拿捏，所以都未有出价，究竟能否开出一个汇聚全港购买力的启动价，真的要看那个发展商有冲破心理压力的勇气，或者那位发展商老板愿意让置业者受惠一点而放弃一些利润，而为当今不前不退的物业市场开通一条畅旺大道，使其有势有力地前进，我们仲介人只许放眼等待。

 

回说二手市场，当业主感受到新增需求似乎减少中，(因为投资市场不热烈，投资者又持续减少)，他们都愿意减价促成交易，加上新盘大量上场，要套现必须加快脚步避免与发展商抢客。预计3月成交明显会较2月好，不过纵使成交有所回升，仍是看不到二手楼价有重拾升轨的动力。