启德新区黄金地段

日期：2016-03-23

中国海外暂为启德最大业主，中原地产日前启动启德营业区，诚邀中国海外地产董事总经理游伟光先生以嘉宾身份出席携手推动，他指出，启德一号有望於本年推出，项目分两期共涉1,169伙，业界正引颈以待。

自从政府锐意推动「起动九龙东」，将九龙东区打造成未来经济中心、新的第二个CBD后，启德的综合发展规划便成为香港未来经济活动增长的一个新焦点，整个启德区用地占地约323公顷，休憩用地约3成，政府机构及社区/学校/其他指定用途约占1成半，而其他公共交通、邮轮码头及旅游发展地等则占约18%(当中体育馆占约36%)，由於发展甚为多元化，启德的形象视为一个活力新城；其次启德只有约莫10%的土地为住宅用地，地产项目比例不算重，所以在规划谘询之初期已没有如其他发展区般受到太多批评或招惹太多闲言。

政府在2013年至2014年期间已经成功批出6幅住宅用地，分别由(由中标先后排序)：中国海外、建灏地产集团、嘉华集团、保利置业及会德丰投得，将会提供最少4,458伙单位，其中中国海外及嘉华的项目已向政府申请预售楼花同意书，相信此区首个推出市场的项目可望於本年第2季登场。而发展局早前公布2016年新财政年度的卖地计划，最令外界瞩目是加入7幅启德发展区地皮，市场估计可额外提供逾6,000伙单位。

踏入2016年，启德发展区将迅速成长，邮轮码头两个泊位已正式启用并投入服务，新工业贸易大楼亦於去年顺利落成及运作，而香港儿童医院正在兴建预计於2017年竣工；撞踵而来的酒店及商业用地、都会公园多用途体育馆等设施将陆续推进，相信发展雏型会有很大实体出现。市民可以享用新用地的建设了。

回说近日市况，市场焦点离不开何文田山头的百花争开情况，虽然供应齐出，但经深入了解其实各有定位、重叠处不多。超豪有沙中线概念的「天铸II」，是只有大没有细的大宅项目；「One Homantin」的豪宅地段入门版，主打2房及细3房，属千万元中价位豪宅；「君柏」传统豪宅地段统，户户四房大宅，届现楼阶段，「皓畋」则提供一、二、三房及细四房，是布局全面的大型豪宅项目，真的各有特色各有定位。买家同一时间有多元选择，是难得机会，不必因供应不足时做不合配置的购买行动，当下Buyer’s Market情况，用家最为开心。