何文田今天先使未来供应

嘉里旗下「皓畋」上周推出首批288伙价单，包括236伙两房及52伙三房户。嘉里发展有限公司执行董事朱叶培与笔者在「皓畋」启动大会上齐齐推动营销行动。

 

 

市场对於当今何文田多盘互争的形势，难免有种压力沉重的感觉，所以都不敢轻举妄动，虽然不少有兴趣置业者对名校网范围内的新盘一向深表喜爱，唯独是次同一时间内供应多达3,000伙，突然又让人感到消化不来，买家对发展商定价态度亦抱存疑问，担心发展商为了互相争客或催谷销情而一级一级地调价，令先行者蒙受跌价的损失，故此对入市都非常犹豫，形成开售首天成绩不理想。

 

但只要细心看清楚未来规划大纲，便知道何文田山的未来土地供应已经尽出，现时在市场放售的楼花项目，已经差不多把未来可供应的同期推出，令到供应多选择多。如果发展商有耐性一点，放缓销售节奏，以笔者市场经验来看，此等质素之单位一定可以被市场全线吸纳；始终中价单位又坐拥名校网因素，新增需求是年年都有的，绝对不愁买家。另外，只要经济气氛有改善，投资者收租首选必定会考虑「ONE HOMANTIN」及「皓畋」的2房与3房单位。

 

一手新盘一片热闹，传媒又不断放送楼价下跌的消息，二手业主心态在近月有软化迹象，3月份各大屋苑成交大部份都出现大幅增长，不少原区用家参考最新成交价后，都准备入市，所以近日勤於出动睇楼；可惜一批急於求售的单位被消化后，暂时在市场放售的单位都较之前的成交价有所回升，导致4月初数天的长假期成交放缓。但是一手市场的供应在本年度2016年和2017年都是增长年，发展商在推盘的量和价都以有竞争力为定位，相信在定价上不会比二手价贵，间接令到二手价没有条件上升，如果二手业主想在当今高位市价套现获取赚价，就得从现市价出售，否则难以吸引买家。