楼市寻底首阶段完成

笔者星期日到ALASSIO示范单位参观，巧遇太古地产住宅物业董事杜伟业先生，共同分享热卖喜悦。

 

中原城市指数在4月15日的最新点数是128.34，比上一周上升0.39%，与上月比较上升0.66%，反映主要成交的屋苑和指标性大厦成交量回升及价格已经在路轨上停下来，暂时找到了支持点。

 

虽然一手新盘百花齐放，但是发展商推盘亦相当有步骤，密切留意有意置业者的需求，以及他们在市场游走时的取向。在安排销售单位数量和类别时，发展商都尽量按照客人的意愿来配合放货，因此销售日的选购情况都能达至双嬴的结果。例如太古於上星期放售的殷然，首批40伙在销售日沽清。天铸放售的41伙及浪澄湾的36伙也即日沽清。此类单位都是楼花期较短，大楼外型已经落成，所以用家在选购时较得心应手。浪澄湾更是现楼，引来同区换楼客争购三房海景单位。

 

至於另外两个远期楼花项目，「皓畋」和「ONE HOMANTIN」虽在首轮销售日上滑了脚，但连日来天天都有成交，持续有客人来选购，其中不乏新界区居民为子女未来入学作出准备。另外，同时也有港岛区的投资客因未能抽得ALASSIO的首轮选购权，未能满足购买慾，便乾脆过来何文田山买个校网楼以作收租之用。再者，何文田有铁路交汇站，长远来看，未来前景肯定优胜，所以项目持续有购买者到来。

 

笔者从起步开始就对何文田山的项目充满信心，因为其发展具规模，单位种类多，将来项目落成后，入住的人口更是高质素居民，整个社区本来已因名校网而地灵人杰，再吸纳了大量高质素居民，必然成就人杰地灵的光环效应。

 

总结而言，按照中原城市指数和我们近期录得的成交，市场购买力似乎在股票上升的带动下，大大地增加了。