市道不旺 但购买力惊人

 

 

中原於「海天晋」销售成绩一直节节领先，得到新地代理助理总经理陈汉麟(右二)高度赞赏中原将军澳团队实力非凡。右为中原谭桂贞，左为李玉祥。

 

 

最近一个月有多个新楼盘相继推出，过往万人争购的两房单位，在今次新盘潮中销售日当天竟然有余货，以「海天晋」为例，每次都是罕有且供应少的单位较为抢手，当中四房双套户型大为抢手，在短短三个星期的销售期中，项目已售出超过400伙，令市场对将军澳市场的承接力另眼相看，相信除了用家，收租客也占一定比例，主要是该区租务市场相当活跃，空置率低，投资者有信心。另外，已有一定楼龄的浪澄湾最近两星期又再次将余货推出，即使每次只有数十伙，销情十分凌厉，连续两次都录得阶段性沽清，而据前线代理人员所说，该盘大部份都是用家入市，一组客人更不惜入多张支票登记以增加抽签中奖的机会，足以反映当下用家主导的市场形势。

 

不过市场整体销售速度不急，量也不大，有时候成交单位的表现却是令市场意想不到，一些豪宅项目如「天铸II」总数270间已售出近220伙，若以项目订价计算，涉及金额逾$90亿；而该盘提供相当优惠的折扣，折实后的实用尺价十分吸引，各区换楼客都争相购入，除了本土买家外，来自港岛及新界区的客人亦不少，当然主力都是九龙豪宅地区的居民换楼比例居多。是次销售可见天地复式是不少客争夺的目标，有心置业者必须购买两个或以上单位才可获得优先选购的机会， 那些打算购买复式的买家为免让其他客人捷足先登，基本上要动用资金$8,000万至$1亿才方便优先选购心的单位，此项目在未完全销售完毕已促成14个特色户成交，可见购买力相当强劲。

 

至於二手市场方面，正如笔者早前所言，大部份市场笋盘已被消化，又再呈现业主与买家拉锯的情况，无非是买家眼见早前价格吸引的盘口已售出，市场上可选择的盘口又达不到其作为「笋盘」的标准，故停止追价，令到二手交投气氛十分冷淡。刚过去周末的十大屋苑本周末录得7宗成交，而九龙区已经连续两星期周末仅录得1宗，成为表现最失色地区，预料楼市焦点集中在一手物业的情况短期内不会变改。