市况 道是无火却很热

将军澳新盘「SAVANNAH」参观及入票客人不绝，发展商为满足市场需要，加推单位应市。图为会德丰地产常务董事黄光耀，向笔者讲述项目的园林布局概念及将会摆放的着名雕塑作品。

 

 

过去一周，会德丰将军澳项目「SAVANNAH」开价及开放示位，一房$400万以下、两房$600万以下，即时烧红市场的炉火，连日来大量有意买家都涌到海港城参观示位，示范单位逼得水泄不通，一个星期六日便已吸纳到近2400张票，可见市场有意置业的人依然不少，只要符合他们经济能力范围内便果断入市。

 

笔者在售楼处所见，今次的客人的平均年龄较最近其他楼盘年轻，似乎少了那些「父干」及「母干」的家长一齐参观，大部分都是年青夫妇推婴儿车或两小口子到场，更有颇多少男少女只身前来了解项目卖点。他们的目标大都一房或两房单位，打算抽中一房便自用，如果未能选到一房单位则购入两房单位与兄弟姐妹同供同住，所以这个项目明显是年青人居停。细看项目单位分布，804个单位中，439尺至519尺的两房单位近占约4成，而310尺至416尺一房单位则占约2成；加上发展商开价是将军澳站内现可售项目的最低银码，大大提升年青人置业梦及市场温度，一扫市场闷气添上动力。

 

4月份开出来的何文田山楼盘因为楼价起步银码不低，市场反应犹豫，一度令到市场以为市民对楼市失去信心，更有期望发展商会有大减价的压力，但事实上4月一手成交宗数仍有约1,260宗，虽然不算是一个很火红的数字，不过成交金额却达约$158亿。而1至3月的一手成交金额总和只有约$166亿，显示只要发展商开价稍作调整，再在首期上作出灵活备用PLAN(计画)减少买家在首期上的支出，便能启动购买行动。

 

尽管4月时候的一手市场抢了大量客人，由於供应仍是不太多，导致已被引出购买慾的向客只好再四出寻找合适单位，其中有部份客人因而流入二手市场，造成一、二手成交量都有所增进，造就中原(香港)业绩创出高峰$3.6亿；笔者主理的九龙位宅部业绩更突破历史高住达$1.35亿。

 

现时整个市场未必感受到市场有火，可是在不少分区的市场成交是热烘烘的，尤其是欠缺同区新盘刺激的屋村区，正是少了一些火而热力不足，成交没多起色。5月刚开始，除了将军澳的「SAVANNAH」低价抢客外，暂时未见其他项目有起动之意，相信月中后将有新变局，一定有发展商出招，再为市场带来新刺激。