一手货补充二手市场需求

信置营业部联席董事田兆源亲临中原月会推广旗下粉岭「囍逸」，该盘因定价吸引，收票成绩理想，已收逾3,400票，为近日楼市一大热盘。

 

 

第二季以来，虽有阵阵热力出现，市场的气氛却没有明显大好的迹象，例如九龙豪宅因为「天铸II」以大折让价开售做为发展商套现超过$90亿的销售成绩，从而带动了豪宅市场的二手交投，因为豪宅新供应一向不多，市区传统豪区更是一地难求，该区业主因选择不多、供应缺所以即使自身拥有的物业楼龄渐高，也未能在同区更换新居住环境，只有等待新供应出现才能产生转流，是次「天铸II」开售便形成名校网区一、二手楼市俱旺的情况。

 

相反，一般大众住宅市场，如将军澳区却会因为新盘上场，在发展商提供首期和税务安排下，都会把二手市场的客人抢去，造成二手交投下跌；加上整体经济气氛都在冷却中，投资者欠奉、用家态度审慎，故此即使个别新热卖，也不能带旺二手市场很多。

 

笔者体验香港住宅市场越来越两极化，近日的超级豪宅成功转让，相信以天价交易在所难免；山顶去年年底的排屋以约$5亿成交已令市场惊醒，证明本港豪宅的吸引力不可少觑，近日报章再次放出撼动市场的消息–$20亿的山顶独立屋交易更是令人震惊，一宗独立屋的转让价竟超越一间上市公司的市值，真的是非同凡响的消息，为香港豪宅再创神话。另一边厢，为满足市民上车置业梦，新盘近来推出不少开放式及一房户型，面积约300尺以下售价则介乎$400万至$600万，年青人只需10%-15%首期上车便可一圆拥有自己物业和自住空间的梦，这些上下两极的交投都是市场需要注意的讯息。

 

环观全港物业市场走势，第二季每月交投数字较第一季的月份有倍数增长，第一季平均每月一手约有500宗、二手约1,500宗，但第二季则已跳升倍余至一手近1,200宗、二手近3,000宗，如此成交量都是因为价格回落，令到已经积累一段时间的购买力在早前财力不足追不上价，但现今终等到市场部份单位减价求售，便即时下决定承接了该类单位以完成置业计划所至。虽然香港物业市场备受各种因素困扰，前途不见得光明，但也因财力充足，大规模抛货的条件不存在，价格不会大跌，导致交投胶着，预料楼市维持在此平稳横行状态会持续一段时间。