大众市场上升动力不足

卖楼多多计的九龙建业市务及销售部总经理杨聪永，亲临中原月会推动「登峰．南岸」的销售。

 

 

近月多次传出上价市场超豪物业的成交消息，传统豪宅地区的物业多少受到些刺激，成交个案有所增加，终於打破了第一季的闷局。而下价市场更因为发展商推出不预设压力测试的8成直接按揭贷款，再加上各种类别的置业优惠，让尚欠首期的上车客可以轻松上车。故此，实用面积400尺以下、价格$600万之内的住宅单位大卖，显示楼市有不死的生命力。

 

可惜，中价的三房户型单位，无论在一手还是二手市场都不见起色，即使发展商有设计付款和税务优惠，依然未能推动楼价介乎$800万至$1,200万的物业有好销情。相信由於换楼客受制於各种压抑楼价措施，难於转换物业，导致此类单位交投不活跃，大市终归欠缺上升动力。正如6月的市况，并不能承接4月及5月的顺境，业主稍为「企硬」价钱，要价比之前月份略高3%-5%，买家已即时却步，出价不肯高於之前的成交，令到不少屋苑的成交又再回落。

 

环看一手市场的待销项目，天天有成交的都是那些市区开放户及一房单位，尺价$15,000至$17,000之间 ; 至於豪宅区将近现楼或已届现楼的单位，尺价$22,000-$30,000之间，则遇上重重阻力。这亦因为那类型项目面积稍为宽松的500尺至600尺两房单位，所涉银码动辄逾千万，并非一般家庭收入人士可轻易选购。以九龙豪宅市场为例，有部份可即买即住或步入现楼阶段项目的余货持续淡静了一段时间，似乎难於打开成交大门; 亦可能是存货少，大业主不轻易将资产平价放售，价钱未能吸引买家出手，形成卖买双方不动。

 

究竟未来一、两年是经济收缩令楼价下跌，还是通胀出现使投资者购买资产保值?市场各有各说，各有各坚持。有钱人似乎都在打醒精神，全面做好戒备工作，时时贴市观察，以防走错方向引来投资失误。目前虽然有数据显示本港楼宇供应增加，追上需求，发展商明白手上存货未必可以愈留愈升值，理应尽早清货，可是现实所见，即使一手销售去货速度不快，量也不够往年多，而且有发展商的销售额比去年有相对大的回落，不过这些现象没有动摇他们的取价态度。他们对於维持现今价位有一定的坚持，销售缓慢的项目也只是在特定日子拣选特定单位，以针对性优惠吸引部分客人，以求持续有销售进程纪录。暂时始终未见有任何发展商作出轰动性的大幅折让倾销，这也是目前市场普遍对后市乐观的指标。眼见地产商仍是抱持惜售策略，足证大财阀对长远楼市和经济仍是有信心，作为小市民业主便不必太杞人忧天，割价求售，一於持货观察。买家在整体看淡於未来经济的气氛下，又不忿於追价，所以又是饿死中介的沉闷时期了。