汇价动荡 置业安稳

脱欧后首个开价新盘长沙湾「尚都」，开价贴市，连日来吸引众多买家入票争取抽签机会。图为百利保执行董事兼首席营运官范统与笔者在项目售楼处。

 

 

英国公投最终以「脱欧」收场，本港市场对欧盟未来发展前景并不乐观，资金出走的意慾减低，大部份投资人士选择将资金回流在港寻找机会；另一方面，亦看好在欧盟不稳定因素下，中国将大大受惠，相信必会利及香港。香港虽仅为弹丸之地，对物业需求却大，争夺物业资产是一个重要胜利因素，所以近年大额交易之商厦屡创新高，贵重的独立屋更是多人抢购，$5亿至$10亿的单一成交已不是大新闻。

 

早前市传最瞩目的成交–山顶歌赋山道15号豪宅项目，以天价$21亿元，尺价高约$22.8万，料创全球住宅尺价新高，而买家说明项目将考虑作为自住用途，一般公司投放$21亿已经是相当具规模的计划，现在只是有钱老板的居所价值，真是令人眼界大开。回顾6月份成交走势，单单是下半个月中原地产缔造的交易犹如上了高速动车，因为出现英国「脱欧」的黑天鹅事件所影响，香港楼市出现生机，市场活力再展，短短一周各屋苑成交快速增加，以至价钱也有5%至8%的回升，将军澳区私人屋苑、西九四小龙等$600万以下单位，准买家必须斗快抢购才能稳得心头好，每走一间下一间便会加价，幅度介乎$20万至$30万。前线同笑说，业主上半年的抑郁情绪一扫而空，回想半年来一直被压价以及承受持有单位卖不出的压力，现在便因为买家追收订而一吐屈气。

 

屋苑用家担心后市再升，更急於上车，不过最能显示资金投港的加量反而见於大额的工商物业成交，中原过去一个月便促成多宗$4亿、$5亿甚至达$10多亿的商厦成交，而此等买家都是原本已在本港运作的公司，并非市场估计的国内企业资金，可见「脱欧」反而令本港资金加快其运作决定。而作为脱欧后首两个开价新盘长沙湾「尚都」及「逸珑海汇」，虽然定位各异，但不约而同以非常贴近市场价格推出首批单位，开放示位后更吸引众多参观者入票，预料发展商将保留加价空间，在首个销售阶段试过市场水温后，调整价格。