二手交投复苏

由即日起至7月31日，经中原地产购买「ONE HOMANTIN」之客户，於物业入伙后经中原地产租出，均可获赠中原测量师行提供的首年租务管理服务，名额5个，按项目单位每年服务收费约2.1万元计，优惠总值约10.5万元。(由左至右)图为中原测量师行有限公司董事总经理黎坚辉、会德丰地产市务助理总经理陈惠慈、会德丰地产常务董事黄光耀、笔者、会德丰地产高级经理(营业)蔡佟及中原地产资深营业董事李子明。

 

 

受惠於英国「脱欧」，香港经济数据持续增强，有金融财经专家及银行系专员都指出资金流入本港市场是有迹可寻，最明显是港元对美元汇率由低位7.78到近期的7.75；这个联系汇率指标的最高兑换点，反映港元需求大，资金流入本港金融体系。另外，股票市场更短短一个月回升10%，尤其是地产股是大受追捧，由低位拾级而上；以香港地产业务为主的新鸿基地产(0016)由$86元一路升到$118元，升幅逾35%。股票走势一向走在楼市前，这可能是投资者比楼市用家更看好本港未来楼市的实证。

 

购置物业是财富储存的一种工具，香港楼市吸纳量一向不低，作为一个国际城市，有足够的客源支持，收租回报又稳定，升值潜力被受看好，引来不少资金投入物业市场作为资金回报的一项主要功能，不过因为本港地区发展密集，令到供应长期追不上需求。所以在2015年第4季及本年第1季，即使受压於国内自由行减少而出现了交投大幅回落的萧条气氛，但整体价格始终跌幅只维持10%-15%之间，至於跌幅深浅则要视乎何类物业，例如：有部份楼价介乎$400万-$500万的上车盘，价格不但没有明显下滑迹象，反而成交表现更是一枝独秀。

 

发展商为寻求生机，专诚度身订造一系列为不同类型买家而设计出各项协助置业的优惠条款，譬如：直按8成、代付「买家印花税」、津贴重税等等，促使一手楼盘销售成交相对上年同期有所突破，一手比二手更好卖。有些地区一手项目开价贴近二手价，顿时将打算於同区置业人士吸引过去，逼使急於求售的业主不得不跳价走货。

 

一手成交渐旺，而二手成交量亦有势头步入升轨，因为买家在英国「脱欧」后，感到外围经济面对很多问题，短至中期都抱持看淡态度，反而有助增加置业者减低加息压力及增强入市信心，但是市场上货源有限，优质又价钱合理的盘源很快被瞬间吸纳了。除此而外，匙盘大量减少、价格也同步回升，越是提价买家决定速度越快，7月份各大屋苑成交量都向上调整30% – 40%不等。

 

虽然二手楼价正向上调整，但若调升幅度过大，买家还是会放弃追价；可见市场气氛好了，但不代表购买能力有增长，除了高价豪宅外，一般住屋单位在目前阶段也只是回调了向下走的趋势，还未有条件大力跳升价格。经过最近一轮抢购后，相信二手业主会再惜售，又再度将买家推向一手市场，而且各大发展商为了追回全年的销售目标，必定有比较进取的销售攻势出笼。