一手货尾调价 承接力即现

长实於本周一公布红磡「维港·星岸」第三座首张价单，36个单位平均实尺约2.9万元，发展商提供多项优惠高达楼价14.875%。图为长实地产投资董事郭子威(右)及营业经理曹皎明(左)在记者会上与笔者合照。

 

 

7月份的成交约有1,100宗，大都是属於新界及九龙区的项目，并以重新调整价格以及新优惠居多；反而全新推出市场的项目则寥寥可数，其中长沙湾「尚都」销售成绩十分亮眼，开盘不足半个月已售出约140伙，占项目总数约9成单位。

 

部份重新包装又让市场瞩目的项目包括：元朗「Park Yoho」全月销售约有300伙，该项目开售第一期后，因时机不合而停止推进一段时间，在近月楼市气氛转活后，除了采用新命名外，还在付款办法上作出多安排以迎合有各类财务需求的买家，成功开拓新客源，缔造了新的销售成绩。另外，位处九龙市中心的旺角「Skypark」，也在开出新单位上作出新价安排，对比之前的单位调整了10%-15%不等，加上其外型建筑已几近完成，全幢大厦已俨如成为旺角区新地标，马上引来投资者兴趣，上月密密加推下，成功售出约109伙。而港岛区有价格调整的项目计有：「敦皓」、「瑧璈」、「倚南」等，都因为发展商配合市况重新定价，再加上市场资金由银行体系走出市场，所以地产项目成为资金流入第一站。

 

综观近日市场形势，若一手项目将价格调至接近二手价，承接力便会出现，加上置业者经历上半年的观望后，衡量亚洲区是全球动荡下最稳定地区，入市信心即时增加，形成一、二手的交投气氛相当畅旺。不过二手市场价格却没有多大条件向上升，就以刚过去周末为例，只要业主稍为按一般成交价加价5%-8%，买方已经即时放慢脚步，中原十大屋苑本周末录14宗成交，按周跌41.7%。

 

目前在市场流动的购买力，如果没有合适的项目可吸纳，置业热情很有可能又会冷却，不少发展商其实都正心急如焚，等待政府批出已申请预售楼花同意书，尤其是启德第一幅住宅用地中国海外的「启德一号」，发展商由年初说准备至今，可谓不少日子了。可幸，南丰在屯门开出一个年青人也可上车的「丰连」，无请是尺价或楼价已引来上车族和投资者的注意，相信又会掀起另一股抢购热潮，希望把现时的市场气氛能保存下去。

 

长实在红磡「维港•星岸」最后一座全新单位亦打算安排於本星期发售，因为这批单位涉及面积较大，预料将会是换楼客的目标；同时，由於其地区性质，发展商特别安排有关「买家印花税」的税务回赠优惠，对活跃於中港两地的买家更为有利，并指出对该项目的吸客能力绝对有信心。