有钱就可随意

 

中国海外旗下启德新盘「启德1号」(I)为本港暂时唯一「港人港地」项目，受到各界瞩目。独特的优越前景已吸引本土客人入票逾4,000张，反应热烈。图为中国海外地产董事总经理游伟光(左四)与中原地产九龙住宅部管理层，於项目售楼处上一同祝愿「启德1号」(I)销情振翅高飞。

 

各区一手新盘销情有点令到市民兴奋，早前国内各种打贪政策，影响香港消费市场，零售生意一落千丈，香港经济光环褪色，大家都做防跌准备，所以持现金者观望又观望，当年初市场累积跌幅达至10%仍未感觉到底，听专家口吻最差会下跌约5成，预计2至3成的跌幅必不可少。但香港业主实在太有钱，而且息口太低，形成高强的持货能力；加上住屋需求大，即使买家在气氛不好时放缓置业行动，却不可不住，让市场保持一定的租客量，业主是宁减租也不愿蚀让，何况一般情况下租金足以支付银行按揭货款，基本没有沽货压力。

 

投资者方面，脱欧引爆资金水涨，促使他们回到物业市场，一手销售无论价量皆随之急速回弹，二手楼价格亦紧随其后。近日各区新盘参观者蜂拥而至，等候参观示位人龙络绎不绝，九龙两大全新项目将军澳「海翩滙」及「启德1号」(I)一个周末同样吸纳约4,000票的认购登记。承如笔者之前所言，将军澳已是一个成熟社区，人口密集，加上逾20年的发展，与该区一同成长及投资的买家赚了不少财富，用家和投资者齐齐出动抢货，加上是次华懋「海翩滙」的定价为区内五年新低，异常吸引，顿时引来大量入票。

 

至於受尽负面消息压力的「启德1号」(I)，在未有预售楼花同意书前，发展商不便进行详细推售活动，市场充斥颇多恶评，甚麽港人港地限制多、地区仍在发展、设施不配合等等；一律表示不看好，更以政府资助房屋对比，使不少人看淡，然而，当发展商正式进行软销，开放示范单位、宣布价单及付款办法后，各方人士即主动参观了解，他们参透整个启德新区发展，立时颠覆过去的既认概念，认为区内即将大放光明，现时不买恐输在起跑线上，热情地速速入票，希望能抢得首批买家的身份，以示自己眼光独到前卫。上述两个一手盘的入票情况充分反映本港经济体系闲钱余裕，可随意投资或购置物业。

 

笔者团队早早洞悉启德新区的发展规范与政府投放，对该区投以100%的信心，故早时候已启动了有规模和高格调的装备开拓新营业区以积极迎接新发展，相信本周末两盘的销售都会获得理想成绩。