置业信心被银行借贷激活

丽新及市建局合作的土瓜湾「喜筑」，中秋节当日一气呵成推出楼书、公开示范单位、公布首批单位价单，令市区盘继续有供应。图为丽新高级副总裁潘锐民与笔者手持项目精致纸扇，拨旺销情。

 

 

近日楼市一片火热，无论工、商、铺抑或住宅类别同样活动频繁，同事们天天四出奔波，忙得连团聚吃饭的时间也没空，未能推却的应酬亦只可匆匆而来、急急而去；现时许多客人都有浓厚的置业兴趣，除了一些财力有限制的上车客外，部份拥有大量资金的财主隐市多年，没有特定需求，只是眼见银行放贷态度积极，明显反应资金成本平，资产必被抢购，所以都走回市场去搜货投资。

 

当然投资者比刚性用家的要求更广阔更灵活，进行购买行动上需要更多资讯及盘口比较，仲介人若希望交易成功，必须做大量资料搜集，索取最新的盘口及业主状况，然后挑选合适的盘口发放予不同的意向买家；同时又要不断到实地视察，与买卖双方还价谈判，真是时间不够用。笔者团队旗下的资深客户经理，在如此旺市真是难得一见在写字楼，每天到傍晚时段才会陆续返回公司回气。

 

至於刚需用家的中小型项目，仍是上车一族暂时唯一的选择，只要位处市区及铁路沿线，同时楼价又不超过HK$600万的项目依然大有吸引力。早前市场放售的市区一手新盘，如「利奥坊．晓岸」、「迎丰」、「SKYPARK」等等，开放式及一房为主力设计项目，余下间隔较大的货尾单位在第三季都连续月月好销，剩下可售的单位少之又少，主要受惠於银行斗抢按揭生意刺激。用家决定一向较慢，当银行抢按出现，投资者已即行动，利用低息政策购买市区细面积单位放长线收租，故此在短短两个月时间便扫空市区细单位的供应。

 

市建局早年积极收购市中心高龄残楼进行市区更新重建，让发展商投标参与发展，部分项目现今已可推出市场，例如土瓜的「喜筑」便是近日焦点，星期六日参观人数旺场。因为是成熟市区，不少家庭分支客积极查询，当中包括：有能力首次置业的年青人，父母有意资助子女上车或地区收租投资者，各色各样意向买家踊跃，可见项目有相当吸引力。