旺市能否持续

启德发展区再有新盘即将登场，由嘉华国际精心打造的项目正式命名为「嘉汇 K. CITY」，项目合共提供900伙，间隔由1至4房，主打1至2房单位，占整个项目比例约7成。图为嘉华国际总经理温伟明与笔者於项目命名大会上合照。

 

9月份的一手私人屋苑成交宗数预计突破3,400宗，创2006年9月3,924宗后的十年按月新高，而成交金额则逾$280亿，创2014年7月$293.4亿后的逾两年按月新高，亦为历史次高，是一个不可多得的数；而房协沙田「绿怡雅苑」则售出超过600伙单位，上述种种数据反映置业热度高，如此突破性的成绩与发展商放货配合、银行放宽借贷条款有关。中原地产住宅部的营业额同样突破历史高位，9月份录得近$5亿的佣金，实在有赖同事们的勤奋工作，再加上公司市场规模投资及累积了的实力人才，令到市场运势到来时，各人可把握时机扩大市场占有率，创出高峰业绩。

 

欧洲经济不见起色，亚洲市场相对是相当稳定及有增长气候，资金便自然流入香港市场以避险。由於资金充裕，银行息率难以调高，在银行体系的资金没有利息可收唯有寻求出硌，以物业收租及拥有实体资产保存财富价值暂为最可靠的行动，所以上月有大量收租投资客入市，在新盘客人当中投资比例可达20%-25%以上，是自政府推出压抑需求政策后的新景象。

 

另外，一些大额的物业成交速度明显加快，去年11月会德丰红磡「One Harbour Gate」以$58.5亿把全幢西座商厦及商铺售予中国人寿，尺价约$1.49万，当时已创九龙区全幢商厦尺价新高，而今年年中发展商将东座全幢商厦及东座商铺，售予深圳祥祺集团，成交价$45亿，尺价约$1.6万，再成为九龙区尺价最贵的全幢商厦。其后市场便停不下来，一幢幢$3亿-$4亿的工、商物业及$3亿-$5亿的独立别墅，更是连环成交。

 

今年最后一季仍有多个新盘排队登场，港、九、新界亦有焦点项目准备推售；早前启德发展区首个项目–「启德1号(I)」卖个满堂红，足证该区潜力备受看好，该区第二个项目接力登场，嘉华国际旗下「嘉汇K. CITY」正待批预售楼花同意书，估计第四季中期会启动销售程序。由於本港楼市气氛转换太快，发展商因而在项目间隔设计上花更多心思去迎合刚性需求买家的需要，预料项目推出时将为楼市掀起另一股热浪。发展商放货积极、银行借贷态度正面、地产代理灵活配合，旺市能持续至年底相信不成问题。